Grundstück mit Einfamilienhaus/Rohbau mit Photovoltaik-Anlage zum Kauf

Schwabmühlhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerringen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Aktuell leben knapp 650 Einwohner in dieser Gemeinde.Durch das Dorf fließt die Singold. Die Gemeinde liegt ca 20 Kilometer südlich von Augsburg und ist nur ca. 2 Km von Schwabmünchen entfernt.Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen die idyllische Natur pur. Keine Hektik, kein Verkehrslärm, einfach traumhaft.Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzgerei, Bäckerei, Banken, Ärzte, eine Grundschule und drei Kita´s finden Sie im Nachbarort Langerringen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Schwabmünchen oder im Nachbarort Untermeitingen in kürzester Entfernung erreichbar.Der Bahnhof Schwabmünchen liegt ca. 5 km entfernt und mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar.Münchenpendler erreichen den Bahnhof in Kauffering mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Weitere Anschlüsse erreichen Sie in kurzer Fahrzeit über den Zubringer zur B 17 mit Anschluss an die A 8 im Norden oder im Süden an die A 96.

Zum Verkauf steht ein 997 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in 86853 Schwabmühlhausen, östlich der Ortsmitte/Ortsrand. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen moderne und gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Rohbau der Firma HEBEL EMMERING GmbH in Massivbauweise aus Porenbeton, mit Garage, Alle Wände aus Porenbetonsteine + Decken, Bodenplatte aus StahlbetonWände überwiegend nicht verputzt, kein Estrich eingebautHINWEIS: Gemäß BayBO ist die Baugenehmigung erloschen, da eine Bauunterbrechung von mehr als 4 Jahren stattgefunden hat.

Rohbau/Einfamilienhaus mit Garage und PV-AnlageVoll unterkellertGrundstück 997 m²Nutzfläche 160 m²Wohnfläche 132 m²HINWEIS: Gem. BayBO ist die Baugenehmigung erloschen, da eine Bauunterbrechung von mehr als 4 Jahre stattgefunden hatGrundflächenzahl 0,12Geschossflächenzahl 0,16Fenster aus Holz, Einfachfenster, isolierverglastHeizung Öl Spezialheizkessel für Gebläsefeuerung (Nicht angeschlossen, funktionslos)keine Wärmedämmung angebracht ( Dämmmaterial liegt in den Kellerräumen)Jährliche Stromproduktion ca 15.000 kW/hVergütet wird mit 0,43 EUR/kW/hDas ergibt eine jährliche Einspeisung von ca. 6.600 EUR p.a.Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 9 Jahren bis 2033Der Vertrag kann mit Kauf des Hauses vom neuen Benutzer übernommen werden.Aktueller Bauzustand im September 2024:- Rohbau mit Dacheindeckung und eingebauten Fenster und Zugangstüren aus Holz- Alle haustechnischen Gewerke ( Elektro, Heizung, Sanitär) wurden begonnen, aber nicht fertiggestellt/- Stromversorgung mit 2 Zähler ist aktiv- Auf der südl. Dachhälfte ist eine 10 KW PV-Anlage mit 56 Module und 2 Wechselrichter Marke PLATINUM 4.800 TL installiert und in Betrieb- Elektrischer Verteilerschrank im Keller vollständig aufgebaut - innere Elektrik-Verkabelung nur mit Verl.-Kabel und AP-Leitungen mit prov. Schalter und Stecker- ÖL-Zentralheizung im Heizungsraum aufgebaut, ohne Funktion, inkl. 3 Kunststoff-Tanks a 1.500 L mit Heizöl gefüllt- Heizungs-Rohrverteilung zum Teil verlegt, - keine Wärmedämmung angebracht ( Dämmmaterial liegt in den Keller-Räumen)

BesichtigungstermineMit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.Alle Angaben sind freiwillig.WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie E-Mail Adresse.Zum Schutz unserer Auftraggeber/Eigentümer, weisen wir Sie vorsorglich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterhttp://niederkron-immobilien.de/agb/Wir vertreten beim Immobilien(Ver)Kauf beide Seiten, also Verkäufer und Käufer. Dafür berechnen wir im Erfolgsfall nach der notariellen Beurkundung von beiden Parteien die fällige Maklercourtage. Jede Partei bezahlt den gleichen Anteil der Provision. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Um Terminvereinbarung wird gebeten.Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788oderMobil 0160 - 98 28 5005.E-Mail: info@niederkron-immobilien.deRechtliche Hinweise:Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteZustand: sanierungsbedürftig, baufällig, RohbauSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung