Historisches und charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortskern von Huisheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Donau-Ries im bayerischen Schwaben. Huisheim zeichnet sich durch seine ländlich-idyllische Lage zwischen weitläufigen Feldern und dem Naturpark Altmühltal aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Dorfinfrastruktur mit Dorfladen, Kindergarten, Grundschule sowie vielfältigen Vereinen und Freizeitangeboten, die den Alltag bereichern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen.Verkehrstechnisch ist Huisheim sehr gut angebunden: Über nahegelegene Landstraßen und die Bundesstraße B2 gelangen Sie komfortabel und schnell in die umliegenden Zentren. Die historische Stadt Nördlingen, mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen, ist in ca. 20-25 Minuten per Auto erreichbar, Donauwörth erreicht man in etwa 30 Minuten. Dank dieser Lage profitieren Sie von kurzen Pendelzeiten in die Wirtschafts- und Freizeitzentren der Region ohne auf die Vorteile ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.Öffentliche Verkehrsmittel sind über regionale Busverbindungen angebunden. So verkehrt eine Buslinie zwischen Huisheim und nahegelegenen Orten wie Wemding, wo sich Anschlussmöglichkeiten an das weiterführende Bahnnetz ergeben. Von dort aus besteht Anschluss an den Zugverkehr in Richtung Donauwörth und darüber hinaus zu Zielen wie Augsburg, München oder Stuttgart, was auch Pendlern flexible Mobilitätsoptionen eröffnet.Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung bietet Huisheim eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden sein möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage eines gewachsenen Dorfkerns und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1860 blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet mit insgesamt rund 403 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, barrierefrei gestaltete Wohnung mit ca. 169 m². Diese ist aktuell zum Teil (54 m²) vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss sowie ein Teil des Erdgeschosses umfassen ca. 234 m² Wohnfläche und sind mit einem Wohnrecht für die nächsten fünf Jahre belegt, was bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte. So entsteht eine klare Trennung zwischen vermieteter Einheit und Eigennutzung, die Flexibilität und Sicherheit vereint.Das ca. 777 m² große Grundstück liegt mitten im Dorfkern und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Lastenfahrstuhl stellt eine seltene und praktische Ausstattung dar und erleichtert den Alltag erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und eine Doppelgarage; das Gebäude ist nicht unterkellert.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 2013 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie die Sanierung mehrerer Bäder. 2014 wurden Schallschutzfenster eingebaut, ein Großteil der Elektroleitungen erneuert sowie Fassade, Böden und die Dachterrasse saniert.Aufgrund dieser Maßnahmen bietet die Immobilie eine solide Basis und eröffnet durch ihren aktuellen Zustand vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen individuell umsetzen möchten. Die solide, massive Bauweise bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Ein Energiebedarfsausweis der Klasse H liegt vor und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.Für einen Teil der Immobilie besteht ein Wohnrecht mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Dieses ist bei der zukünftigen Planung und Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Nach Ablauf dieses Zeitraums steht die betreffende Wohneinheit uneingeschränkt zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber großzügiger, charaktervoller Häuser im Dorfkern, die den Charme eines historischen Anwesens (ohne Denkmalschutz) schätzen und das vorhandene Potenzial langfristig entwickeln möchten.

+ Wohnfläche: ca. 403 m², inkl. Einliegerwohnung (ca. 169 m²)+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Einbauküche+ Böden: Fliesen, Parkett, Laminat und Kork+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung+ Rollläden an vielen Fenstern+ Lastenaufzug+ Eine Garage und eine Doppelgarage+ kein Denkmalschutz

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