NEUBAU - KfW40 Plaus - MFH - 2,5ZKB ETW - funktional durchdachter Grundriss - WE 2

LAGE - VELLMARStadt Vellmar / Vellmar-West (Auf dem Taubenrock)Die Immobilie befindet sich in dem Wohngebiet “Auf dem Taubenrock“ im Stadtteil Vellmar-West. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage, mit ruhiger Nachbarschaft und in der Nähe zur Natur mit schönen Ausblicken in die Ferne. Vellmar besteht aus vier Stadtteilen Obervellmar, Niedervellmar, Frommershausen und Vellmar-West, welche geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen sind. Die junge dynamische und moderne Stadt Vellmar hat einen ländlichen Charme und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit seinem großen Angebot an städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteeinrichtungen und eine sehr gut ausgebaute Verbindung der ÖPNV. Die Haltestelle Herkules Einkaufsmarkt der RegioTram ist von der Immobilie aus fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen und bietet eine einfache Verbindung nach Kassel und Warburg. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit direkt vor der Wohnanlage mit dem Bus und auch in Vellmar mit der Bahnlinie 1 zu fahren.Die Stadt Vellmar verfügt neben dem großen Herkules Einkaufscenter über eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Des Weiteren wird eine Vielzahl an sportlicher und kultureller Einrichtungen angeboten. Der “Ahnepark“ ist in Vellmar eine Park- und Freizeitanlage mit großzügigen Seelandschaften und Wegen, die zum Verweilen einladen.Die Stadt Vellmar bietet Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Gesamtschule an und ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Das Wohngebiet ist eine tolle Mischung von langjährigen Bewohnern, zugezogenen Personen und Familien die ein Neubau errichten.Dies ist Ihre Möglichkeit in einem gefragten und familienfreundlichen Quartier zu leben.

**Der angegebene Kaufpreis ist ein Mindestpreis und beläuft sich auf die Wohnung, je nach Nachfrage, kann dieser Kaufpreis auch höher durch ein Bieterverfahren ausfallen. Zudem wird der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 Euro berechnet und noch dem angegebenen Kaufpreis der Wohnung hinzugerechnet. OBJEKTBESCHREIBUNGHochwertiger Neubau in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Porenbetonmauerwerk, außen als zweischaliges Mauerwerk mit Dämmkern nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus 40 Plus). Die Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug, dieser bietet Ihnen die Möglichkeit barrierefrei sowohl durch die Hauseingangstür, als auch über die Tiefgaragenstellplätze in die gewünschte Etage zu gelangen. Energetisch befinden sich beide Mehrfamilienhäuser auf einem fortschrittlichen Stand der Technik, was in der heutigen Zeit wichtiger denn je ist und somit die Energiekosten gering hält. In beiden Mehrfamilienhäusern befindet sich zentral im Kellergeschoss ein allgemeiner Technikraum. Das zentrale Heizsystem wird über eine Solewasser-Wärmepumpe betrieben, welche durch Ringgrabenkollektoren die im Erdreich auf dem Grundstück verlegt wurden und diesem thermische Energie entziehen und in das Haus leiten. Dort wird mittels Wärmetauscher die Energie an die Solewasser-Wärmepumpe übergeben und strömt daraufhin erneut durch den Ringgrabenkollektoren Kreis. Ein zentraler Pufferspeicher beinhaltet ca. 1000 Liter zur Wärmebereitstellung der Frischwasserstationen.Jede Wohneinheit hat einen eigenen Technikraum, in diesem befindet sich eine Verteilung der Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Stellantrieb, die Stromkastenunterverteilung mit eigenem KNX-Smarthome-Server und die Verteilung der Wohnungsbelüftungs-System mit Bedienelement und einer Frischwasserstation zur Trinkwasserbereitung. In jedem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 90 Modulen, die ca. 29,7 kWp erzeugt und sich auf den Allgemeinstrom des Hauses auswirkt und den Stromverbrauch der Wärmepumpe, Personenaufzug, Beleuchtung und sonstige allgemeine Verbraucher auswirkt. Die PV-Anlage wird über SMA Wechselrichter und einem BYD Batteriesystem mit 16,6 kWh Speicherkapazität betrieben.

RAUMAUFTEILUNG – WE 2Die 2ZKB Eigentumswohnung hat einen funktional durchdachten Grundriss. Jede Wohneinheit hat einen festen Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.Bei der Wohneinheit 2 wurde schon ein vollständiges Musterbad mit Fliesenbelag auf den Wand- und Bodenflächen und allen Sanitärobjekten ausgestattet. In dem Wohnraum der Wohneinheit 2 kann noch nach dem Kauf mit Ihnen der Plan für die Bodenbeläge, sowie Fliesen-/, oder auch Parkettboden besprochen und auf ihre individuellen Wünsche berücksichtigt werden. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen soll individuell auf die Käufer(/-in) angepasst werden.

EXPOSÉ / BESICHTIGUNGSTERMINEBei Interesse kann Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu der Immobilie zugesandt werden. Besichtigungstermine werden sehr gerne individuell nach Anfrage vereinbart.