Charmantes EFH mit bezauberndem Garten in Eppishausen

Die Gemeinde Eppishausen im Unterallgäu liegt idyllisch eingebettet in einer ländlich geprägten Umgebung zwischen Mindel und Wertach und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchheim in Schwaben. Mit rund 1950 Einwohnern bietet sie eine ruhige, überschaubare Wohnlage mit gewachsener Dorfstruktur und hoher Lebensqualität. Zum Gemeindegebiet zählen insgesamt zehn Ortsteile darunter neben dem Hauptort Eppishausen, auch Haselbach, Mörgen, Könghausen, Aspach, Weiler, Lutzenberg und Ellenried sowie kleinere Weiler. Das aktive Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt - von Sport- und Musikvereinen bis hin zur Feuerwehr und Schützenverein und schafft ein lebendiges Miteinander. Für Familien ist mit einem Kindergarten im Ort gesorgt, während Grund- und weiterführende Schulen bequem im nahegelegenen Kirchheim besucht werden können. Die Nahversorgung ist teilweise vor Ort vorhanden und wird durch die umliegenden Orte, insbesondere Kirchheim und Mindelheim, sinnvoll ergänzt. Auch die medizinische Versorgung erfolgt über diese Nachbarorte, wo Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen gut erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage ist Eppishausen verkehrlich gut angebunden: Die Autobahn A96 bei Mindelheim ist in etwa 15 km erreichbar. Die Städte Krumbach, Mindelheim und Thannhausen liegen jeweils rund 15 km entfernt. Größere Zentren wie Augsburg (ca. 40 km), Memmingen (ca. 35 km) und München (ca. 90 km) sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Eppishausen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Gemeinschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses in Eppishausen spürt man das Potenzial und die besondere Atmosphäre, die es zu bieten hat. Direkt nach dem Eingang gelangen Sie linker Hand in die separate Küche, ein heller Raum mit zwei Fenstern der viel Tageslicht herein lässt und den Blick auf die Einfahrt und ankommende Gäste frei gibt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Rechter Hand vom Eingangsbereich führt ein praktisches Durchgangszimmer, dass sich hervorragend als Abstellraum oder Speisekammer nutzen lässt, Richtung Badezimmer. Das bereits modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und bodengleicher Dusche mit Echtglastüren, einem Handtuchheizkörper sowie mit barrierefreier Gestaltung. All das macht diesen Raum besonders komfortabel und zukunftsorientiert. Zurück zum Eingang folgen Sie dem Flur weiter und gelangen zum Esszimmer. Von hier aus öffnet sich rechter Hand, das großzügige Wohnzimmer während Sie linker Hand in den geschlossenen Freisitz beziehungsweise Wintergarten gelangen. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie. Direkt anschließend erwartet Sie die Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie: großzügig, äußerst gepflegt und beinahe parkähnlich gestaltet. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein separater Freisitz und ruhige Rückzugsorte laden zum Verweilen und Entspannen ein - ein idealer Ort, um die Natur und die Ruhe des Landlebens zu genießen. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden kleineren Zimmer verfügen über einen vorgelagerten Balkon, der von einem der Räume aus direkt zugänglich ist. Perfekt zum Wäschetrocknen oder für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus den späten achtziger Jahren. Es ist sehr gepflegt, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Hier haben Sie irgendwann die Möglichkeit, ihre eigenen Modernisierungsideen umzusetzen. Von dort aus gelangen Sie weiter in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein kleines, älteres Bad, dass sich ideal in ein Gäste-WC umgestalten ließe. Ein weiteres Highlight ist der unausgebaute Dachspitz, der über eine zusätzliche Treppe erreichbar ist und wertvolles Ausbaupotenzial bietet. Zum Anwesen gehören außerdem ein angrenzender Stadel mit viel Stauraum, auch im oberen Bereich und einem separaten Technikraum. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 2003. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine neuwertige Doppelgarage mit zwei automatischen Toren (Baujahr 2009). Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Neben dem bestehenden Haus bietet sich die Möglichkeit zur Teilung, so dass ein zusätzlicher Bauplatz mit einer Größe von 557 qm entstehen kann. Dieser kann optional für 89.000,- Euro erworben werden. Eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten mit viel Platz, Ruhe, einem außergewöhnlichen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise bereits renoviert, bietet es eine solide Basis für den sofortigen Einzug verbunden mit der Chance durch weitere Modernisierung ihre ganz persönliche Note einzubringen.

Raumprogramm: EG: Wohnen, Essen, Kochen, Diele, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Südbalkon DG: nicht ausgebaut Bauweise: Massive Ziegelbauweise Dachform: Satteldach gedämmt – 2015 saniert Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, PVC, Fliesen und Teppich Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2003 + 2009) mit Fensterläden und teilweise Rolläden, teilweise Holzfenster Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung 2003, Fußbodenheizung im EG-Bad, Schwedenofen möglich Außenanlagen: Sehr gepflegtes Grundstück mit gekiester Einfahrt, teilweise eingezäunt, teilweise Buchenhecke, Wasserspiel, Freisitz und Mähroboter Garage/Stellplatz: Große Doppelgarage 2009, Stadel mit weiterem Garagenplatz und Garagentor