::: Soeben fertiggestellt ETW in 2 FMH I Villa I OG Balkon I Garten I PV + LWP I Bestlage I Garage :::

In begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen, im traditionsreichen Ortsteil Schötmar, entstehen auf einem außergewöhnlich schönen, sonnigen Grundstück zwei repräsentative Stadtvillen, die zeitlose Architektur mit innovativer Technik vereinen. Die ruhige Anliegerstraße in Hanglage, der unverbaubare Blick ins Grüne und die Nähe zum historischen Ortskern machen diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

Moderne Eleganz trifft auf intelligente Technik – Wohnen auf höchstem Niveau...Die Stadtvilla präsentiert sich mit klarer, klassischer Formsprache, mit Zeltdach, eigene PV Anlage mit 30 qm Fläche, symmetrischer Fassadengestaltung und charakteristischen Details wie stilvollen Säulen, doppelflügeligen Sprossenfenstern und geschmiedeten Balkongeländern. Hier verschmilzt zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild.In dieser Villa entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca.300 qm) sowie eine Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen – zur Nordseite hin als überdachter Portalbalkon, zur Südseite hin als freitragender Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großformatigen Türelementen und direktem Zugang ins Freie.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Drei geräumige Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad – bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten.Das Masterbad überzeugt mit edler Ausstattung, bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Keramik. Wahlweise in chrom oder schwarz.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad, das sich ebenfalls auf hohem Ausstattungsniveau präsentiert.Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag und rundet das praktische Wohnkonzept ab.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügig bemessenen Privatgarten, der Ihnen maximale Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Inneren erwartet Sie ein eleganter Empfangsbereich mit Foyer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, exklusiv ausgestattetem Masterbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad.Auch die Obergeschosswohnung bietet denselben hohen Wohnkomfort. Durch die beiden Balkone entsteht ein besonderes Raumgefühl mit fließendem Übergang von innen nach außen – ideal zum Verweilen in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Marken-Keramik in den Bädern, Hansa-Armaturen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen sowie integrierten Dusch-Nischen und indirekter LED-Beleuchtung verleihen den Bädern eine exklusive Note. Beide Wohnungen verfügen über zwei vollwertige Bäder – ein Masterbad en suite sowie ein separates Gäste-Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine computergestützte Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell geregelt werden kann.Die gesamte Haustechnik ist auf Zukunft ausgelegt: Eine innovative Luft-Wärme-Wasser-Technologie bildet das Herzstück der nachhaltigen Energieversorgung. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen jederzeit optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Eine digitale Haussteuerung (je nach Ausbaustufe) erlaubt eine intelligente Vernetzung von Licht, Temperatur und Beschattung. Hochwertige, weiße Lacktüren mit eleganten Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen das stilvolle Gesamtbild im Innenraum.Beide Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (15 qm) die den Wohnraum nach außen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten.Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen, sonnigen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, private Gartenmomente oder gesellige Sommerabende.Auch die Obergeschosswohnung bietet besondere Freiräume: Hier lädt der Balkon zur Südseite mit Blick ins Grüne, der andere als überdachter Portalbalkon – zu Licht, Luft und Rückzug auf höchstem Niveau ein.Jeder Einheit ist zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – komfortabel, sicher und nah am Eingang.Die durchdachte Gartenanlage im Vorgarten mit gepflasterten Wegen, geschmackvoll angelegten Beeten und vollständiger Einfriedung unterstreicht den hohen Anspruch an Gestaltung, Privatsphäre und Wohnqualität.Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt Exklusivität: Das repräsentative Treppenhaus ist mit zeitlosem Marmor, farblich abgestimmtem Natursteinzeug sowie einem stilvollen, schwarzen Schmiedegeländer mit Holzhandlauf gestaltet – ein stilvoller Empfang für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

SonstigesBereits fertig gestellt.Energieeffizienz 40 (A+)Sie möchten mehr erfahren?Die vollständige Objektadresse erhalten Sie gern im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich ist.Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in unserem Büro – wir nehmen uns gern Zeit für Sie.Fordern Sie die umfassende Bauleistungsbeschreibung an. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, professionell und persönlich.Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens.Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen.Die Außenwände werden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau.Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten.Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung.Zu jeder Wohnung gehört:eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltorein eigener PKW-Stellplatz direkt am Hausbequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglichAusstattung & Technik – kompromisslos hochwertigDiese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik:Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner FarbgebungMarken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit EchtglasabtrennungenZwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-DuschbadHochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-LichtinszenierungenElektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und SichtschutzDigitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe)Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-DrückergarniturenRepräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit HolzhandlaufEin durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar.Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung.Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise.Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist............................................................................................Fordern Sie weitere Unterlagen an: Wir übersenden Ihnen die komplette Baubeschreibung, die Energieberechnung, Lageplan, Ausstattungshighlights usw. Bitte fragen Sie mit Ihren kompletten Kontaktdaten an, um diese Unterlagen zu erhalten!Provisionshöhe:frei!Energiequelle:Solarenergie