Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in begehrter Lage Gothas - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Waltershäuser Straße in Gotha und bietet eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Residenzstadt Gotha mit rund 46.000 Einwohnern zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensstandorten im Freistaat Thüringen. Dank der Nähe zur Autobahn A4 sowie der sehr guten Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr sind die umliegenden Städte, insbesondere Erfurt und Eisenach, schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Gothaer Innenstadt bietet zudem zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Friedenstein, das Herzogliche Museum und das traditionsreiche Ekhoftheater.

Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 30 Autominuten erreichbar und ergänzt die gute überregionale Anbindung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten in der Kreisstadt Gotha. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt mit einen durchdachten Grundriss und einer angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurden die Bodenbeläge mit Laminat und Vinyl erneuert sowie die Gaszentralheizung modernisiert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon (inkl. Markise) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein eigenes geräumiges Kellerabteil, ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum schaffen praktische Zusatzflächen. Darüber hinaus steht eine kleine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare bzw. ideal selbst nutzbare Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und überschaubarem Investment.

Abstellkammer, Einbauküche, Study

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024