Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Charm in zentraler Lage von Vöhringen!

Sie schätzen die idyllische Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen? Dann ist diese Immobilie ideal für Sie!Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortskernlage in Vöhringen. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ohne, dass Sie zwingend ein Auto benötigen. Die Grundschule mit Ganztagsangebot und der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist zu Fuß zu erreichen. Durch die ausgezeichnete Lange an der Autobahn A81, sind auch ferne Ziele einfach zu erreichen. Kurzgesagt hat Vöhringen alles, was zum guten und unbeschwerten Leben benötigt wird.Die Gemeinde Vöhringen:Vöhringen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Der liebevoll renovierte Ortskern und die reizvolle Lage im malerischen Mühlbachtal verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe zum Neckar, am Übergang vom Schwarzwald zur Schwäbischen Alb, bietet Vöhringen ideale Naherholungsmöglichkeiten, da beide Landschaften schnell erreichbar sind. Gleichzeitig entwickelt sich die Gemeinde als attraktiver Arbeits- und Gewerbestandort entlang der A81 und zeichnet sich durch eine attraktive Wohnqualität aus, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Neben einer guten Infrastruktur mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel- und Drogeriemarkt sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheke, bietet Vöhringen auch eine umfassende Kinderbetreuung mit Kinderkrippe, Kindergarten und flexiblen Betreuungszeiten bis hin zur Ganztagsbetreuung. Ergänzt wird das Angebot durch schulische Einrichtungen wie eine Grundschule, eine Außenstelle der Werkrealschule sowie Realschule und Gymnasium in der nahegelegenen Stadt Sulz am Neckar. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag vor Ort oder in unmittelbarer Nähe gewährleistet.In Vöhringen bieten Vereine, Kirchen und Organisationen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – sei es im sportlichen, musikalischen, sozialen, religiösen oder gesellschaftlichen Bereich. Für alle Altersgruppen und Interessen gibt es vielfältige Angebote, die den Austausch und die Gemeinschaft fördern. Auch das gesellige Miteinander wird großgeschrieben: Veranstaltungen wie Hocketse, Dorffest, Theaterspiel oder Fasnet werden von den Vereinen organisiert und schaffen Raum für Begegnungen und Gespräche. Zudem bieten mehrere heimische mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerksbetriebe, Handelsgeschäfte und Dienstleister attraktive Arbeitsplätze. Die verkehrsgünstige Lage Vöhringens an der A81, zentral zwischen Stuttgart und dem Bodensee, sowie an der L409, die zur A5 Rheintalautobahn und zur B27 (Schwäbische Alb) führt, sorgt für eine exzellente Anbindung in Nord-Süd- und West-Ost-Richtung – ein bedeutender Standortvorteil. Vöhringen verbindet somit Leben, Wohlbefinden, Arbeit und Erholung auf ideale Weise. Familie, Beruf, Freizeit, Natur und Gemeinschaft finden hier ein harmonisches Zusammenspiel. Die Lage im Süden Baden-Württembergs garantiert ein wirtschaftlich starkes Umfeld inmitten einer landschaftlich reizvollen Region mit engagierten und herzlichen Menschen.?Quelle: Homepage Stadt Vöhringen www.voehringen-bw.de/startseite/Gemeinde&Daten

ObjektbeschreibungDieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der Gemeinde Vöhringen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert. So wurde 2013 eine Photovoltaikanlage installiert, die den Eigenstrombedarf deutlich unterstützt. Im Jahr 2007 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, zudem wurden die straßenseitigen Fenster durch dreifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Im Jahr 2020 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Pellets-Heizanlage.Die Wohnfläche von etwa 180 m² bietet großzügigen Raum für die gesamte Familie.Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Eine große Einfahrt sowie der Hof sind gepflastert und bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, aktuell nicht bewohnt und kann sofort übernommen werden.RaumaufteilungErdgeschoss:Über den überdachten, ebenerdigen Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Es gibt zwei Zimmer, jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zimmer 1 eignet sich beispielsweise als Hobby- oder Partyraum, da es an die angrenzende überdachte Terrasse grenzt und das Fenster als Durchreiche genutzt werden könnte. Zimmer 2 bietet sich beispielsweise als Jugendzimmer an. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer sowie der Heizraum mit Pelletlager.Obergeschoss:Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Büro oder Gästezimmer einzurichten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Außerdem befindet sich hier eine Küche mit Einbauküche.Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere großzügige Zimmer, ein ebenfalls modern ausgestattetes Duschbad, eine Teeküche sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Dachspitz, der derzeit als Lager genutzt wird.

BesichtigungstermineSehr gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse einen Besichtigungstermin. Sie können sich direkt auf diese Anzeige melden, oder auch per tel. oder WhatsApp schreiben.Tel.: 01704648236