Kleines Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und Innenhof

Das Haus befindet sich in Dorn-Dürkheim, einer ruhigen Ortsgemeinde inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft. Der Ort liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Dorn-Dürkheim ist geprägt von ländlichem Charme, Weinbau und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Weinberge, Spazierwege und landwirtschaftliche Flächen prägen das Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die Städte Mainz, Worms, Alzey und Nierstein, die jeweils in überschaubarer Fahrzeit erreichbar sind.Im Ort selbst finden sich verschiedene Weingüter, kleinere Dienstleistungsbetriebe, Vereine und kulturelle Angebote wie Feste und Veranstaltungen. Die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden sorgt für Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung.Die Lage ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten wollen.

Dieses Einfamilienhaus in Dorn-Dürkheim bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 120 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Dazu gehören vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was dem Haus eine flexible Nutzung ermöglicht – etwa als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Gebäude wurde 1990 errichtet und befindet sich auf einem etwa 147 m² großen Grundstück mit einem geschützten Innenhof, der als gemütlicher Außenbereich genutzt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gasheizung als wesentlichen Energieträger. Die Ausstattungsqualität wird als einfach beschrieben, was eine solide Basis bietet, die Raum für individuelle Modernisierungswünsche lässt.

- Zwei getrennte Wohneinheiten- Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder- Innenhof als privater Außenbereich- Keller mit zusätzlichem Stauraum- Gasheizung- Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s- Funktionale Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten- Die beiden Wohneinheiten eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder zur teilweisen Vermietung. - Der Innenhof bildet einen ruhigen Rückzugsort und kann vielseitig gestaltet werden.

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