Über den Dächern von Neuhausen – 3 Zimmer, Balkon, Aufzug

Die Wohnung befindet sich in der Leonrodstraße im beliebten Stadtteil München-Neuhausen – einem der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnviertel der Stadt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Leonrodplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile Münchens.Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden – über den Mittleren Ring erreichen Sie die Autobahnen A8, A9 und A96 in kurzer Zeit.Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Olympiapark, dem Hirschgarten sowie dem Nymphenburger Schlosspark gleich mehrere attraktive Grünanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von München-Neuhausen.Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im oberen Geschoss genießen Sie einen schönen Weitblick über die Dächer der Umgebung.In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wände wurden frisch gestrichen und in Wohnzimmer, Flur sowie einem der Schlafzimmer ein neuer Parkettboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche wurde technisch umfassend aufgewertet – sämtliche Elektrogeräte, darunter Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank, wurden erneuert.Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist der Ausblick. Von mehreren Räumen, insbesondere aus Schlafzimmer und Küche, eröffnet sich ein weiter Blick bis hin zum Olympiaturm – ein seltenes und attraktives Detail in dieser Lage.Der Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage unmittelbar genutzt werden.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 2,7 Mio. €, aus der bereits laufende Instandhaltungsmaßnahmen finanziert werden.

- ca. 83 m² Wohnfläche- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung- Balkon mit Weitblick- Obergeschoss mit Aufzug- helle Räume durch große FensterflächenModernisierungen / Zustand:- Wände frisch gestrichen- neuer Parkettboden in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten(Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank)- Bad und Gäste-WC mit neuen SanitäreinrichtungenWeitere Ausstattungsmerkmale:- separates Gäste-WC- Kellerabteil- gepflegte Wohnanlage- leerstehend und sofort verfügbarWirtschaftliche Kennzahlen:- Hausgeld: 394,00 € monatlich - davon ca. 272,40 € umlagefähig - ca. 121,60 € nicht umlagefähig- Rücklagen Wohnung: ca. 4.500 €- Instandhaltungsrücklage WEG: über 2,75 Mio. €