Verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum!

Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.

Dieses charmante und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das im Jahr 1962 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage von Breitengüßbach auf einem rund 545 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Das Gebäude überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einem Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fenster bzw. die Terrassentüre dieser Etage sind teilweise mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, die aktuelle Warmmiete beträgt 850€ monatlich. Dieses Geschoss verfügt ebenfalls über ca. 75 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. Der gemütliche Balkon erweitert den Wohnraum ins freie und bietet den idealen Ort, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Sie benötigen mehr Platz? Gegebenenfalls ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich (der Ausbau wurde bereits begonnen). Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, darunter eine Waschküche. Hier haben Sie direkten Zugang zu dem Garten, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Ausstattung gehören größtenteils Kunststofffenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen im Badezimmer vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung, welche 2015 eingebaut wurde. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls installiert. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeit im Außenbereich. Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 durchgeführt: - Haustüre, Wohnungseingangstüren, Fenster - Pelletheizung (2015) - Strom (Leitungen und Verteiler) - Zu- und Abwasserleitungen - Neues Badezimmer EG - Balkonanbau 2017 - DG-Ausbau begonnen

Zusammengefasst verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Zwei Wohneinheiten - Dachgeschoss - Kellergeschoss - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Einbauküche - Terrasse im EG - Balkon im OG - Garage und Carport

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.