Einfamilienhaus in bester Lage, freistehend mit großem Garten, Solarthermie- und PV-Anlage, E-Garage

Hochdorf-Assenheim, eine charmante kleine Ortschaft zwischen Pfälzerwald und Ludwigshafen, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich nahe Feldrandlage umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ausschließlich Anlieger- und ohne Durchgangsverkehr in einer beliebten und touristisch gut erschlossenen Urlaubsregion unweit von Ludwigshafen und Mannheim, dem Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie die malerische Gegend hier leicht erkunden. Meckenheim, Deidesheim und Wachenheim laden insbesondere zu kulinarischen Entdeckungen ein. Mit dem Pkw oder ÖPNV erreichen Sie gut Ludwigshafen/Mannheim, Bad Dürkheim, Neustadt a.d. Weinstraße oder Speyer. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen EDEKA, Restaurants, Arztpraxen, einen VdK-Ortsverband, eine Zimmerei, ein Sportzentrum sowie mehrere Bushaltestellen. Hochdorf-Assenheim hat ca. 3300 Einwohner und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Berufspendler erreichen das Autobahnkreuz Mutterstadt in weniger als 10 Fahrminuten.

Genießen Sie die Ruhe, gute Luftqualität und die gute Verkehrsanbindung am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hochdorf-Assenheim bietet Ihnen als Familie, Ehepaar oder für Individualisten die seltene Möglichkeit dort zu leben, wo andere Urlaub machen, wobei Sie mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde in Ludwigshafen, Bad Dürkheim oder Neustadt an der Weinstraße sein können. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², berechnet ohne Untergeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auch für mehr als 3 Personen. Das Haus mit Baujahr 1976 ist voll unterkellert, wobei die Räume im Untergeschoss ca. 2,4 m Deckenhöhe aufweisen. Mehrere Räume im Untergeschoss sind beheizt und haben fast Wohnraumqualität. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit Drehstromanschluss für z.B. schnelles Laden von E-Fahrzeugen, 2 Pkw-Stellplätze, eine ca. 50 m² große Terrasse, ein Vorgarten und ein großer Garten. Das auf Schadstoffe untersuchte und als unbedenklich eingestufte Fertighaus auf eigenem Grundstück könnte Ihr neues Zuhause werden. Links vom Hauseingangsbereich führt eine moderne Holztreppe zum Dach- und Untergeschoss, rechts geht es zur Garderobe und zum sanierten Gäste-WC. Die Tür geradeaus führt in den hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Im Wohnbereich links geht es über einen kurzen Flur geradeaus in das Badezimmer und nochmals links in die große und helle Küche. Für das Bad im Erdgeschoss ist eine Modernisierung empfehlenswert. Wie aus dem Grundriss ersichtlich, könnte zwischen dem Wohn- und Essbereich wieder eine Trennwand in Trockenbauweise eingezogen werden, so dass bei Bedarf ein zusätzlicher abgeschlossener Raum im Erdgeschoss vorhanden wäre. Dieser ist im Originalgrundriss als Schlafzimmer bezeichnet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine komfortable Holztreppe. Oben angelangt betreten Sie ein Zimmer mit Dachschräge und Giebelfenster, das als Durchgangszimmer für die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad im Obergeschoss dient. Dieses Zimmer eignet sich z.B. gut als Arbeitszimmer bzw. Büro. Das Badezimmer mit Dachfenster im Dachgeschoss ist entkernt worden und somit bereit, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die beiden Kinder- bzw. Schlafräume sind durch eine dünne Zwischenwand getrennt, die bei Bedarf entfernt werden könnte, so dass ein größerer Studioraum entstünde. Von den dreieckigen großen Giebelfenstern aus blicken Sie in den Garten. Dieser ist groß genug, um z.B. das Haus durch einen Anbau zu erweitern und einen Pool aufzunehmen, Bäume, Sträucher, Stauden zu pflanzen oder einen Abenteuerspielplatz für die Kinder anzulegen u.v.m.. Die Räume im Untergeschoss sind teilweise beheizt und bieten aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,4 m fast Wohnraumqualität. Einzig die etwas zu klein dimensionierten Isolierglasfenster stehen einer Einstufung als Wohnraum entgegen, so dass die gesamte Fläche im Untergeschoss als Nutzfläche gewertet wird. Im massiv erbauten Untergeschoss aus Beton gibt es 4 Räume plus einen separaten Raum ohne Fenster, der sich z.B. für die Einrichtung einer Sauna oder auch eines Schutzraumes für den Fall der Fälle eignen würde. Vom beheizten Kellervorraum gelangen Sie in einen großen gefliesten Raum mit Fenster und Heizkörper, der Verbindungstüren zu den anderen Räumen hat: Fitnessraum mit Durchgang zum fensterlosen Vorratsraum und zum Werkstatt-/Heizungsraum in dem sich der PV-Wechselrichter, die Brennwert-Kombitherme, und der Solarthermie-Wärmetauscher mit Regelanlage sowie der Pufferspeicher befinden. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses - aufgrund der mittel- und langfristig künftig weiter steigenden Grundstückspreise gemäß Bodenrichtwertanpassungen - besonders werthaltige Anwesen auf 655 m² eigener Scholle im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen und Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause zu unterstützen. Allein der Grundstückswert wird aktuell mit ca. 295.000 Euro nach amtlichem Bodenrichtwert i.H.v. 450 Euro pro m² bewertet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage mit Drehstromanschluss - Solarthermie- und Photovoltaikanlage - Holzkaminofen mit Außenschornstein von 2011 - großer Garten und große Terrasse - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Speicherraum - Pergola - Jalousie außen Das letztmalig 2011/2012 modernisierte und durch Solarthermie- und PV-Anlage sowie Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher ausgestattete Haus bietet 4 bzw. 5 Zimmer, eine große Küche und zwei Bäder. Das Bad im Dachgeschoss ist in entkerntem Zustand. Ein Gäste-WC gibt es zusätzlich zum Bad im Erdgeschoss. Das geräumige und zum Teil beheizte Untergeschoss hat bis auf die zu kleinen Iso-Fenster fast Wohnraumqualität. Alle Geschosse sind mit zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet: Das große Fenster und die Glasterrassentür im Wohnraum, die 2 Fenster in der Küche, der verglaste Hauseingangsbereich sowie die großen Giebelfenster im Dachgeschoss lassen viel Licht in das Haus. Dank einer modernen Brennwert-Gaskombitherme von Weishaupt Thermo Condens WTC 15-A in Verbindung mit einer Solarthermieanlage und 300 Liter Pufferspeicher sparen Sie bei der Wärme- und Warmwassererzeugung viel Erdgas ein. Eine sinnvolle Ergänzung insbesondere im Hinblick auf die 4,8 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach wäre ggf. die Installation einer Wärmepumpe und/oder eines Batteriespeichers. Auch die regelmäßige Nutzung des Holzkaminofens im Wohnbereich in den kälteren Monaten kann den Erdgasverbrauch nochmals erheblich senken. Dieser wurde Anfang 2012 in Betrieb genommen. Vorhanden sind: 1. Vollholz-Massivparkett oder Fliesen im Erd- und Dachgeschoss. Bis auf den Heizungs-/ Werkstattraum im Untergeschoss sind dort alle Räume gefliest, 2. zwei helle Tageslicht-Badezimmer mit Modernisierungsbedarf, 3. ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, 4. eine sanierte Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche und Bosch-Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum, 5. eine Garage mit Starkstromanschluss plus 2 Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück, 6. moderne Erdgas-Kombitherme mit Brennwertkessel (Kondensationsenthalpienutzung), Pufferspeicher und Solarthermieunterstützung von Weishaupt, 7. Holzkaminofen und Edelstahlschornstein, Inbetriebnahme 2012, 8. neueres Gartenhaus aus Holz in der Ostecke des Grundstücks, 9. Fassadenneuanstrich von 2011 10. Vorrats-, Fitness- und Werkstattraum im Untergeschoss, 11. ca. 50 m² große, teils überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich, 12. alle Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden 13. PV-Anlage mit Einspeisevergütung u.v.m.. Ein Highlight ist sicher die Photovoltaik- plus Solarthermieanlage, die seit 2008 zuverlässig Strom und Heißwasser erzeugen und damit dazu beitragen, die Strom- und Gaskosten signifikant zu senken. Der erzeugte Strom, der nicht selbst verbraucht wird, wird in das Versorgernetz eingespeist und entlastet die Haushaltskasse mit monatlich ca. 200 Euro Einspeisevergütung. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnraum, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern in den kälteren Monaten dazu beiträgt, den Gasverbrauch deutlich zu reduzieren sowie die geräumige und funktional gestaltete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

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