Renditestarkes, provisionsfreies Gesamtinvestment! 3.832 m² Grundstück mit Gewerbehalle & Wohnhäuser

Die Immobilie befindet sich in Spaichingen, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Bodensee und in die Schweiz. Auch die regionale Erreichbarkeit über das gut ausgebaute Straßennetz ist ideal, was die Stadt für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Neben der Autobahnnähe sind auch die Hauptverkehrsstraßen der Stadt gut erreichbar. Der Bahnhof von Spaichingen, der regelmäßig Verbindungen zu Städten wie Stuttgart und Konstanz bietet, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das unmittelbar an ein großes, etabliertes Gewerbegebiet angrenzt. In direkter Umgebung befinden sich viele Betriebe unterschiedlicher Branchen, darunter Industrieunternehmen, Logistikfirmen und Handwerksbetriebe, die das Gebiet zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Knotenpunkt machen.Fußläufig finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Geschäfte und Dienstleister, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner äußerst attraktiv gestalten.

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint drei Gebäudeteile auf einem ca. 3.832 m² Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Investoren, Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf oder als langfristig stabile Kapitalanlage.Gewerbegebäude (Ursprung 1976, Erweiterungen 1980 und 1995)- Ca. 1.588 m² Nutzfläche, Ölzentralheizung, Belüftungsanlage- Durch Hanglage teilweise unterkellert- Hallenflächen mit hoher Bodentraglast, 5-Tonnen-Deckenkran, mehrere Rolltore, Oberlichter- Büroräume mit Teppichboden- EDV-Verkabelung, Starkstrom, Druckluft- Großzügige Rangier- und Ladeflächen- Ca. 25 PWK-Stellplätze, überdachte FahrradstellplätzeWohnhaus 1 (Baujahr 1976, ca. 313 m² Wohnfläche)- Großzügige Raumstruktur auf 3 Etagen- 3 Bäder + Gäste-WC- Terrasse, Garten, 2 Balkone, Markise- Offener Kamin (modernisierungsbedürftig)- 2 Garagen, überdachter Eingangsbereich- Gemeinsame Ölzentralheizung mit Gewerbeeinheit- Durchgang zur GewerbeeinheitWohnhaus 2 (Ursprung 1962, Umbau und Erweiterung 1994, ca. 299 m² Wohnfläche)- Hochwertiger Zustand, Echtholzböden- 2 Bäder + 2 WCs- Sauna, Kaminofen, Einbauküche- Große Terrasse (teilweise überdacht), Balkon, Garten- 2 Garagen, Außenstellplätze- Eigene Gasheizung (neu 2022)Ein seltenes Investment mit klarer Struktur und hoher Substanz: Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit und zwei Wohnhäusern eröffnet mehrere Ertrags- und Nutzungsszenarien, von teilweiser Eigennutzung bis zur vollständigen Vermietung. Die solide Bauweise, hochwertige Modernisierungen sowie die funktionale Ausstattung im Gewerbebereich bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Einnahmen.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, Halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerfläche, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Gewerbehalle, Immobilien, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, Studio, Kanzlei, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mietenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.200,00 m², vermietbare Fläche: 2.200,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges: EDV-Verkabelung