ATLAS IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial | 15 Wohneinheiten | ca. 860 m²

Die Immobilie befindet sich in der Carl-von-Ossietzky-Straße in Weimar, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Die historische Altstadt von Weimar mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Stadt bei.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen ist eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet.Weimar zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten Thüringens und ist insbesondere durch die Bauhaus-Universität, kulturelle Einrichtungen sowie den stabilen Wohnungsmarkt geprägt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Weimar. Die Immobilie vereint eine stabile Vermietungssituation mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufendem Bestandsertrag und langfristiger Wertentwicklung.Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 860,56 m² auf einem ca. 468 m² großen Grundstück. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfassend saniert, während weitere Einheiten teilweise modernisiert sind. Dadurch bietet die Liegenschaft neben laufenden Mieteinnahmen auch weiteres Potenzial zur Mietsteigerung und Wertentwicklung.Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Objektstruktur und vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im stabilen Wohnungsmarkt von Weimar.Bei Neuvermietungen unrenovierter Wohnungen werden derzeit Nettokaltmieten von ca. 10,00 €/m² erzielt, während in modernisierten Einheiten bis zu ca. 12,20 €/m² erreicht werden.Da ein Teil der bestehenden Mietverhältnisse unter diesem Marktniveau liegt und in den vergangenen Jahren keine umfassenden Mieterhöhungen umgesetzt wurden, bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial sowohl bei Neuvermietungen als auch durch zukünftige Mietanpassungen.

15 Wohneinheitenca. 860 m² Wohnflächeca. 468 m² GrundstücksflächeEinige Wohnungen mit Einbauküchen (EBK)Ist-Nettokaltmiete: 6.618 € / MonatIst-Jahresnettokaltmiete: 79.416 € p.a.Soll-Nettokaltmiete: 8.605,60 € / MonatSoll-Jahresnettokaltmiete: 103.267,20 € p.a.Potenzielle Steigerung der Jahresmiete: + 23.851,20 € p.a.Gemäß dem Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 beträgt der aktuelle Richtwert für dieses Gebiet 165 €/m²

Sonstiges.