Schwarzwald: Schickes Apartmenthaus mit Ferienwohnungen

Oberried, harmonisch eingebettet in die bezaubernde Natur des Schwarzwaldes, präsentiert sich als Ort der Ruhe und naturnahen Lebensqualität. Von dichten Wäldern und von klaren Bächen durchzogen, bietet die Gemeinde eine idyllische Umgebung mit malerischen Wanderwegen, die das Interesse von Naturfreunden und Erholungssuchenden wecken.Insbesondere für Liebhaber des Wintersports eröffnet sich in Oberried eine faszinierende Perspektive. Die Nähe zu renommierten Skigebieten und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten, insbesondere während der Wintermonate, macht die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Standort für jene, die die Freuden des Wintersports schätzen. Immobilien in unmittelbarer Nähe zu diesen begehrten Attraktionen sind daher dem Baustandard entsprechend besonders gefragt.Die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich durch die Umgebung schlängeln, bieten ebenfalls in den Sommermonaten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ergänzt durch die Nähe zu Seen und Aussichtspunkten, eröffnen sich den Bewohnern zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Dies macht Oberried besonders für Menschen mit einem aktiven Lebensstil zu einem überaus attraktiven Wohn-Ferienort, wo die Verbundenheit mit der Natur im Mittelpunkt steht.

Starke Rendite im zweistelligen prozentualen Bereich - außergewöhnliche Chance für KapitalanlegerDas 2021 kernsanierte Objekt umfasst 10 vollausgestattete und hochwertig eingerichtete Wohnungen, die sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden können.Das Gesamtobjekt umfasst aktuell noch 6 Wohneinheiten, da die restlichen bereits verkauft wurden.Das komplette Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen und in zwei Wohnungen befindet sich sogar eine Sauna.Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnungen im EG haben sogar ein Sondernutzungsrecht im Garten.Geheizt wird mit einer, im Rahmen der Kernsanierung 2021, neu eingebauten Holzpelletheizung.Die Umgebung des kernsanierten Hauses im Südschwarzwald ist besonders reizvoll, da Sie im Winter den Skilift vor der Türe haben und im Sommer traumhafte Wanderungen direkt vom Haus starten können.Das sind auch die Gründe, warum die Buchungszahlen der Ferienwohnungen in den letzten Jahren sehr stabil waren und jährlich sogar gesteigert werden konnten.Die jährlichen Bruttoumsatzerlöse inkl. Reinigungsgebühren beliefen sich wie folgt:2022: 584.941 EUR2023: 666.432 EUR2024: 711.332 EURDas gesamte Objekt kann vollausgestattet und mit den gegebenen und gestandenen Umsatzerlösen übernommen werden.

- Kernsanierung 2021 - Vollausstattung- Einbauküchen - großzügige Badezimmer, teils mit Tageslicht - abwechslungsreiches Design - hochwertige Sanierung - Kellerabteile- Außenstellplätze- Naturnahe und ruhig - voll möbliert- stabile Bruttoumsatzerlöse

SonstigesEG: Wohnung 2 - Bobbele 73 m²EG: Wohnung 3 - Wanderlust 100 m²1.OG: Wohnung 5 - Hüsle 99 m²1.OG: Wohnung 6 - Wellnessoase 117 m²2.OG: Wohnung 8 - Bergblick 69 m²2.OG: Wohnung 9 - Lichtblick 109 m²StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden