Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen& 2 Garagen In Guter naturnahe Lage von Üxheim/Ahütte

Die Immobilie befindet sich in Ahütte, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Üxheim im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel, überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.Ahütte liegt malerisch im Tal des Ahbachs auf etwa 360 m Höhe und ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen. Die Region gehört zur sogenannten Hillesheimer Kalkmulde, die für ihre besondere geologische Struktur und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Ein besonderes Highlight ist der in unmittelbarer Nähe gelegene Dreimühlen-Wasserfall, ein einzigartiges Naturdenkmal, das jährlich wächst und zahlreiche Besucher sowie Naturliebhaber anzieht. Freizeit & NaturDie Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung:Wanderwege wie der Eifelsteig und der Eifelkrimi-Wanderweg führen direkt durch die RegionRadwege entlang ehemaliger BahntrassenNatur pur mit Wäldern, Tälern und WasserläufenAhütte ist damit besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte. Infrastruktur & AnbindungTrotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut:Üxheim ca. 1 km entferntHillesheim ca. 8 kmDaun ca. 16 km In den umliegenden Orten befinden sich:EinkaufsmöglichkeitenSchulen & KindergärtenÄrzte und Einrichtungen des täglichen BedarfsDie Anbindung an die umliegenden Städte sowie nach Nordrhein-Westfalen ist ebenfalls gegeben. Fazit der LageDie Lage in Üxheim-Ahütte vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit einer soliden Grundversorgung und guter regionaler Anbindung. Ideal für Familien, Eigennutzer, Investoren oder als Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel.

Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine funktionale und zeitlose Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,70 m, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln.Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem trockenen und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm gestaltet und wurde bereits modernisiert. Die darüberliegenden Etagen verfügen über eine vergleichbare Raumaufteilung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer, wodurch sich flexible Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind zweifach verglast. Die Fassade ist verputzt . Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass sich die Gebäudetechnik insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.Die Innenausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard . Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, Holzinnentüren sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Je nach Anspruch besteht die Möglichkeit, die Ausstattung individuell zu modernisieren und aufzuwerten.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert. Zudem verfügen die Garagen über neue, elektrisch betriebene Tore der Marke Hörmann, die sich in einem neuwertigen Zustand befinden.Im Bereich der Elektroinstallation besteht teilweise Modernisierungsbedarf, ( FI-SCHUTZSCHALTER VORHANDEN ) da aktuell keine separaten Unterverteilungen für die einzelnen Wohneinheiten vorhanden sind. Abgesehen davon befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und ist grundsätzlich kurzfristig nutzbar.Der Energieverbrauch liegt bei 257,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Vor dem Hintergrund des Baujahres bietet sich insbesondere im energetischen Bereich weiteres Optimierungspotenzial.Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, guter Grundsubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen 191,5 m² vermietbare wohnfläche 2 Garagen ( Garagentore Neu & Elektirsch ) Wohnung im EG bezugsfrei & DG bezugsfrei und sofort vermietbar Grundstück ca. 488 m², GEPFLEGT UND IDEAL FÜR SELBST VERSORGER GARTEN ÖLzentralheizung aus 2022 Neu eingebaut Gute lage & naturnahe Lage2023-2026 Renovierungen im gesamten haus OG WOHNUNG SOFORT BEZUSGFREI NACH KAUF BAUJAHR 1958Küche INKL.FENSTER 2 FACH VERGLAST KUNSTOFF UND HOLZ AUS 1992 & 1994 MIT jALUSIEN

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023