RESERVIERT++++Stadtvilla als Einzeldenkmal in bester Lage von Gotha

Mikrolage:Die Villa befindet sich in der Friedrichstraße 1 in Gotha, einer gepflegten und etablierten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslage mit repräsentativem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvoller, überwiegend historischer Bebauung sowie großzügigen Grundstücken, die der Lage ein ruhiges und wertiges Erscheinungsbild verleihen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich vor allem hochwertige Wohnhäuser, vereinzelt repräsentative Stadtvillen sowie kleinere, zurückhaltend genutzte Büro- und Dienstleistungsobjekte, wodurch sich ein harmonisches und niveauvolles Gesamtbild ergibt. Trotz der innerstädtischen Position bietet die Mikrolage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit.Makrolage:Gotha liegt im Herzen Thüringens und zählt zu den kulturell bedeutendsten Städten der Region. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Schloss Friedenstein - einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands - sowie einem lebendigen Stadtleben, das Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet.Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Art sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ekhof-Theater bereichern das Freizeitangebot und laden zum Verweilen ein.Dank der günstigen Verkehrslage ist Gotha hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A4, die Bundesstraßen 7 und 247 binden die Stadt in alle Himmelrichtungen gut an. Der ICE-Bahnhof Gotha ermöglicht ebenso eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Landeshauptstadt Erfurt und an überregionale Zentren.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Thüringer Wald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen liegt quasi vor der Haustür und bietet Erholung pur zu jeder Jahreszeit.Gotha vereint Lebensqualität, Kultur und eine ausgezeichnete Lage - ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gotha bietet auf fünft Etagen eine großzügige Nutzfläche von rund 1.026 m² und überzeugt durch seinen historischen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht.Insbesondere das repräsentative Erdgeschoss verdeutlicht bis heute die beindruckende Historie des Hauses. Im Jahr 1906 wurde das Gebäude von Oskar Blödner als Fabrikantenvilla errichtet. Oskar Blödner ist bis heute eng mit der Geschichte Gothas im 20. Jahrhundert verbunden. Durch sein soziales Engagement wird er noch heute als "Wohltäter der Stadt" bezeichnet und geehrt. Nach 1921 erfolgte der Umbau zu einer Geschäftsstelle der damaligen Thüringer Landesbank. Als stilles Zeugnis dieser Zeit hat der Tresorraum im Untergeschoss die Jahrzehnte unbeschadet überstanden. 1923 erfolgte eine Erweiterung der Flächen durch die Ergänzung eines zweigeschossigen Anbaus in süd-östlicher Richtung. Im Jahr 1990 erfolgte der Umbau des Gebäudes zu einer Anwaltskanzlei mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die im Jahr 1999 bauordnungsrechtliche Genehmigung sieht Praxisflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Souterrain sowie im ersten Obergeschoss vor. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² bietet neben großzügigen Grünflächen insgesamt 12 Außenstellplätze, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.Die haustechnische Ausstattung umfasst eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung und ist in Teilbereichen mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Objekt ist bezugsfrei und steht damit für eine Eigennutzung oder Kapitalanlage unmittelbar zur Verfügung.Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Investoren, Unternehmen oder Privatpersonen, die repräsentativen Raum mit historischem Flair suchen. Der Denkmalschutzstatus bietet darüber hinaus attraktive steuerliche Vorteile.Diese Investition eignet sich für gewerbliche Eigennutzer sowie als Kapitalanlage. Im Rahmen der vollständigen Vermietung scheinen Mieterträge von 90.000€ pro Jahr realistisch. Dieser Vermietungsansatz würde einem Rohertragsfaktor von 9,9 und somit einer Rendite von 10,11% entsprechen.

+ repräsentatives Erscheinungsbild + großzügiges Grundstück mit 12 Stellplätzen+ geplegter Gartenbereich+ helles, teilweise sehr offenes Raumkonzept+ ggf. teilbar in verschiedene Nutzungsbereiche

Provisionshinweis2,38 % inkl. 19% Mwst.Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.043,00 m², vermietbare Fläche: 873,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 21.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.2