Ehemalige Sennerei mit viel Platz und Ausbaupotenzial im Bergdorf Ebersbach bei 87634 Obergünzburg

Das Haus liegt an der Hauptstraße von Ebersbach, unmittelbar neben dem Kindergarten. Die Lage lässt sich als sonnig beschreiben. Der Ort wird von vielen aktiven Vereinen geprägt, die zur lebendigen Dorfgemeinschaft beitragen. Abgesehen von der Hofkäserei gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Etwa 4 km entfernt liegt Obergünzburg. Der Markt Obergünzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich Schulen, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr. Die Stadt Kaufbeuren erreicht man in ca. 13 km.

Diese ehemalige Sennerei wurde um das Jahr 1952 in massiver Bauweise mit einer Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. 1985 fanden Umbauten und Renovierungsarbeiten im Wohnbereich und Kellergeschoss statt. Die Bebauung umfasst einen Gewölbekeller mit Tageslichtfenster (ehemaliger Sennereibereich), Erdgeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss.Im Erdgeschoss stehen ca. 128 m² ebenerdige Wohnfläche bereit. Sie verteilen sich auf ein Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich und Kochnische, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche als separaten Raum und eine Diele. Zusätzlich befinden sich eine Garage mit Geräteraum (12,38 m x 3,54 m) im Erdgeschoss mit südlicher Einfahrt. Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 163 m² und eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Die Fläche gliedert sich in eine weitere Garage, eine Werkstatt mit innenliegenden WC, einen Lagerraum, eine Waschküche, sowie zwei Flure.Das Bebaute Grundstück hat eine Größe von 419 m². Der Hofraum mit weiteren Parkmöglichkeiten sowie die Zufahrt zur Garage 2, befinden sich auf der Ostseite des Hauses. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits neu durchgeführt. Das Haus bietet eine solide Grundlage zur Erweiterung des Wohnraums sowie zur Verwirklichung persönlicher (Geschäfts-) Ideen im Gewölbekeller. Schönheitsreparaturen können flexibel nach eigenem Ermessen durchgeführt werden – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Schlüsseldaten- Grundbaujahr ca. 1952 - Massivbau mit Satteldach -Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss- Grundstücksgröße 419 m² - Adresse: Hauptstraße 54 in 87634 Obergünzburg / OT Ebersbach - die Bebauung besteht aus einem Gewölbekeller mit Tageslichtfenster (ehemaliger Sennereibereich),Erdgeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss- ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss, verteilt auf: WO| ESS ca. 47 m² Wfl., 1 Schlafzimmer, Küche, 1 Gästezimmer mit separatem Sanitär- u. Kochbereich, Badezimmer und Diele- ca. 43 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt auf: 1 Garage mit Geräteraum und Zugang in den Wohnbereich- ca. 163 m² Nutzfläche im Gewölbekeller mit Tageslichtfenster- Endenergiebedarf 319 kWh/(m²•a) - Energieeffizienzklasse H- ab 2025 Zentralheizung mit Nahwärmeanschluss - Kaufpreis 385.000.- Euro - zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 9.000.- Euro inkl. 19 % MwSt. AUFWERTUNGSARBEITEN1985Umbauarbeiten einschließlich der Hauselektrik und Sanitärbereiche 1986Kaminsanierung durchgeführt1991Dach neu eingedeckt (keine Dämmung vorhanden)2009Wintergarten (Randogard Wintergartensystem) angebaut neue Holzdoppelfenster auf der Südseite eingebaut2019 + /- einem Jahr Kaminofen im Wohnzimmer installiert 2020neuer Durchlauferhitzer (für Warmwasser in Küche und Bad) installiertneue Einbauküche montiert in Küche, Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer einheitlicher Vinyl Boden verlegt2023auf der Westseite wurde aufgebaggert und die Außenwand trockengelegt 2025das Haus am Nahwärmenetz angeschlossen Glasfaseranschluss ins Haus verlegt Entkalkungsanlage (ohne Salz) installiert Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung auf der Nord- und Ostseite im Erdgeschoss eingebaut

RAUMAUFTEILUNGErdgeschossDie Haustür ist über eine Außentreppe auf der Ostseite erreichbar. Zusätzlich besteht eine barrierefreie Zugangsmöglichkeit zum Haus über die Garage auf der Südseite.Diele / Windfang | WF 9.34 m²Zugang in das Gästezimmer und Wohn-Essbereich, HolzbodenGästezimmer | WF 20.43 m²1 Ost- und 1 Nordfenster, Zugang zur Kochnische und Sanitärbereich (Gäste), Vinyl Kochnische | WF 2.69 m² Zugang vom Gäste-Zimmer, innenliegend, FliesenbodenSanitärbereich-Gäste | WF 3.07 m²Zugang vom Gäste-Zimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche, einfacher Standard, Baujahr entsprechendes Design, 1 Nordfenster, FliesenbodenWohn- und Essbereich | WF 46.97 m²groß und geräumig, von hier sind mit Ausnahme des Gästezimmers alle Räumlichkeiten einschließlich Geräteraum und Garage zugänglich, Kaminofen vorhanden, 2 doppelflügelige Terrassentüren führen in den Wintergarten, VinylSchlafzimmer | WF 20.13 m²Zugang über Wohn-Essbereich, 1 Ost- und Südfenster, VinylKüche | WF 14.44 m²2020 renoviert, neue Einbauküche montiert und Vinyl Boden verlegt, 1 NordfensterBadezimmer | WF 12.35 m²ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, einfacher Standard, Baujahr entsprechendes Design, Handtuchheizkörper, Durlauferhitzer montiert, Wände und Decke mit Holzverkleidet, FliesenbodenWC als extra Raum im Bad | WF 1.54 m²als separater Raum mit 1 Nordfenster im Badezimmer integriert Wintergarten | NZF 43.05 m²ca. 12 m x 3.50 m groß, Rolltor mit E-Antrieb vorhanden, 2 Westfenster, Zwischentüre in den Wohnbereich, somit ist der Wohnbereich barrierefrei erreichbar, eine Treppe für in das Keller- und in das Dachgeschoss, Betonboden, die Zufahrt zur Garage befindet sich auf der SüdseiteDACHGESCHOSSEine einfache Holztreppe führt vom Geräteraum bzw. der Garage in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die rund 163 m² Fläche mit Tagelichtfenstern bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Das Dach ist verschalt und beim Boden sind baujahrentsprechenden Holzbretter vorhanden. Die Zwischendecke Erdgeschoss-Dachgeschoss wurde in Holzbalkenkonstruktion hergestellt. KELLERGESCHOSSHier handelt es sich um die originalen Sennerei-Räume mit Gewölbedecken, Tageslichtfenstern und überwiegend Natursteinboden. Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 163 m². Das Kellergeschoss ist über zwei Eingangstüren erreichbar, die sich östlich bzw. nördlich befinden, und basiert auf den ursprünglichen Gegebenheiten.Flur (östlich)Außentüre, links führt der Flur in die Waschküche und rechts in die Garage Nr. 2, FliesenbodenWaschkücheWaschmaschinenanschluss vorhanden, 2 Tageslichtfenster südlich, beheizbar, SteinbodenGarage 2die Zufahrt befindet sich auf der Ostseite, die Garage ist mit einem Holztor ausgestattet, 2 Tageslichtfenster nördlich, SteinbodenWerkstattdie Fläche ist individuell nutzbar, ein integriertes WC ist vorhanden, 2 Tageslichtfenster nördlich, Zwischentüre in den Lagerraum sowie Durchgang zum Flur mit Außentüre, Treppenaufgang in den Geräteraum und Garage 1, SteinbodenLagerraumZugang über die Werkstatt, teilrenoviert, 1 Westfenster, SteinbodenFlur (nördlich)Außentüre, Staufläche, eine Treppe führt in den Geräteraum / Garage im Erdgeschoss, Zugang in die Werkstatt, Steinboden