Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Geschäftslage von Hof - attraktive Renditeimmobilie

Die Lage überzeugt durch:Zentrale Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße mit gutenlokalen und regionalen Verkehrsverbindungen.Durchmischte Nutzung im direktem Umfeld:Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung sorgen für einlebendiges Stadtquartier.Sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zuNahversorgung, ÖPNV Haltestellen und Hauptverkehrswegen.Diese Lage ist insbesondere für Gewerbenutzer, Dienstleisteroder Investoren interessant, die von Sichtbarkeit und hoherErreichbarkeit profitieren möchten.

Das in den letzten Jahren umfangreich renovierte Wohn- undGeschäftshaus in der Ernst Reuter Str. 48 in Hof stellt eineattraktive Kapitalanlage in einer etablierten Lage der Stadt dar.Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, einergewachsenen Infrastruktur, sowie einer beständigen Nachfragenach Wohn - und Gewerbeflächen.Das Objekt vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mitWohneinheiten in den oberen Geschossen und bietet damit eineausgewogene Mieterstruktur und damit verbunden stabileErtragsmöglichkeiten.Die gute Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit und dieNähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen machen dieImmobilie sowohl für Gewerbenutzer als auch für Wohnnutzerattraktiv.Aufgrund der soliden Vermietbarkeit, der verkehrsgünstigenLage und des langfristigen Wertentwicklungspotenzials eignetsich die Immobilie ideal für Investoren, welche eine werthaltigeund zukunftssichere Kapitalanlage in Oberfranken suchen.Nettokaltmiete IST € c173.489,28NK € 54.003,00nicht umlegbare NK € 1.095,00Flächenaufteilung:Wohnfläche 850 m²Gewerbefläche 1.825 m²

Folgende größere Renovierungsarbeiten wurden im Laufe derletzten drei Jahre durchgeführt:•Umbau der kompletten 2.Etage im Hauptgebäude zuWohnungen mit neuen Bädern, Küchen, Heizung, Leitungen,Böden, …•Umbau der vormaligen Gewerbeeinheit im 1.OG zu einerWohnung mit neuem Bad, Küche, Heizung, Leitungen, Böden, …•Renovierung weiterer Wohnungen•Erneuerung des Eingangsbereich des Hauptgebäudes•umfassende Revision der Fenster des Hauptgebäudes zur ErnstReuter-Straße hinDas Wohn und Geschäftshaus ist in 3 Gebäude aufgeteilt:* Hauptgebäude mit ca. 1.335m² Fläche* Nebengebäude mit ca. 300m² Fläche* Nebengebäude mit ca. 1.040m² Fläche

BesichtigungstermineNach AbspracheStichworteZustand: renoviert, gepflegt