Einmalige Chance in begehrtester Rheinlage in Köln! - Rheinblick zum Verlieben!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns - direkt am Rhein in der exklusiven Umgebung des Rheinauhafens. Das moderne Quartier besticht durch seine besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, architektonischer Eleganz und unmittelbarer Wasserlage. Die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Momenten mit Blick auf das eindrucksvolle Rheinpanorama ein.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie hochwertige Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch kulturelle Highlights wie das Schokoladenmuseum, das Sport- und Olympiamuseum sowie die charakteristischen Kranhäuser prägen das lebendige Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Rheinbrücken und der überregionalen Verkehrsachsen.Insgesamt vereint diese Wohnlage modernen Lifestyle, eine repräsentative Atmosphäre und eine direkte Nähe zum Rhein - ideal für alle, die ein urbanes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld schätzen.Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.

In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Kölns - direkt am Rhein im architektonisch beeindruckenden Rheinauhafen - erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, offenem Raumgefühl und unmittelbarer Wasserlage macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2009 errichteten, äußerst gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Eine großzügige Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,5 m² große Loggia mit direktem Blick auf den Rhein, die durch ein verschließbares und bewegliches Elementsystem in der Praxis wie ein wintergartenähnlicher, geschützter Außenbereich genutzt werden kann. So entsteht ein vielseitiger Platz, der je nach Wetter offen oder geschlossen genutzt werden kann - ideal für entspannte Momente, zum Lesen, Frühstücken oder einfach, um den beeindruckenden Rheinblick zu genießen.Der offen gestaltete Wohnbereich wird ergänzt durch eine gepflegte Einbauküche, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die hochwertige Bauweise und der sehr gepflegte Zustand der Wohnung spiegeln das Baujahr wider und machen die Einheit insgesamt zu einem äußerst attraktiven Angebot.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.wehrmann.immo/home/#immobilienWEHRMANN IMMOBILIEN IST ANDERS - https://www.wehrmann.immo/vor-dem-immobilienverkauf/emotional-verkaufenEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.45