Maisonette mit Wintergarten - Wohnen auf zwei Ebenen in Köln-Poll

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Kölner Veedel Poll - einem der charmantesten und zugleich bestens angebundenen Stadtteile im Kölner Süden. Köln-Poll liegt auf der rechten Rheinseite und grenzt an die Viertel Deutz, Porz und Westhoven. Was diesen Standort so besonders macht, ist die seltene Kombination aus naturnaher Wohnqualität und urbanem Komfort: Poll besticht durch seine einmalige Lage am Rhein und sein maritimes Flair, mit einer malerischen Promenade, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt.Die Wohnung liegt mitten in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen - ein Umfeld, das Geborgenheit und Nachbarschaftsgefühl ausstrahlt, wie man es in Großstädten selten findet.Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen das alltägliche Leben angenehm unkompliziert. Wer Erholung sucht, findet sie in unmittelbarer Nähe: Der Rheinpark und die Poller Wiesen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ideal für Familien, Jogger und alle, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen.Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die KVB-Straßenbahnlinie 7 verbindet Poll mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, während mehrere Buslinien die Mobilität innerhalb des Viertels ergänzen. Über die nahegelegene Autobahn A4 und die Bundesstraße B51 ist Poll sehr gut angebunden - auch Hauptbahnhof und Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar.Poll ist kein unbeschriebenes Blatt: Der Immobilienmarkt in Köln-Poll hat in den letzten Jahren eine deutliche Wertsteigerung erfahren, was vor allem auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen zurückzuführen ist, die gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung bieten. Wer hier kauft, investiert also nicht nur in ein Zuhause, sondern in einen Standort mit nachgewiesener und stabiler Wertentwicklung.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und betreten Ihre Wohnung über eine Loggia, welche zum Innenhof liegt - Ihr persönlicher Übergang zwischen der Welt da draußen und dem Zuhause, das Sie erwartet. Willkommen in einer Maisonette-Wohnung, die alles mitbringt, was ein modernes Zuhause besonders macht.Im Erdgeschoss der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Die offene Galerie im Obergeschoss lässt die Decke auf fast fünf Meter ansteigen und verwandelt den Wohnbereich in etwas wirklich Besonderes. Tageslicht flutet durch das 2024 erneuerte Dachfenster von oben herab - ein Ambiente, das man so nicht einfach kaufen kann. Die angrenzende Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein und macht die untere Etage zur perfekten Bühne für das alltägliche Leben.Eine Treppe höher eröffnet sich Ihnen die private Rückzugsebene: Das Schlafzimmer führt direkt in den eigenen Wintergarten - Ihr persönlicher Ort für den Morgenkaffee, Yoga, ein gutes Buch oder einfach einen Moment der Ruhe. Das Wannenbad vervollständigt die obere Etage, und die Galerie selbst bietet als offener Bereich über dem Wohnzimmer noch einmal einen ganz eigenen Platz - ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreative Zone. Das Beste daran: Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert, und mit neuen Vinylböden ausgestattet.Wohnungen wie diese gibt es nicht oft - und wenn, dann nicht lange. Für Eigennutzer sei darauf hingewiesen, dass das bestehende Mietverhältnis vor dem vereinbarten Besitzübergang aufgehoben wird - Sie können die Wohnung also zu dem mit Ihnen abgestimmten Zeitpunkt beziehen. Und für alle, die zunächst eine Kapitalanlage suchen: Die Wohnung ist aktuell vermietet - mit einer Kaltmiete von 900 €, die perspektivisch noch Anpassungspotenzial bietet.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024