Ein charmantes Einzelstück mit Potenzial - ruhig gelegen und gut angebunden

Das Objekt befindet sich in Köln-Immendorf - einem Stadtteil im Süden der Rheinmetropole, der durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre überzeugt. Immendorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter verkehrlicher Anbindung.Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und Feldern - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Das Grundstück liegt ruhig und zurückversetzt zur Straße, wodurch eine geschützte Wohnsituation mit viel Privatsphäre entsteht. Das vorgelagerte, unbebaute Grundstück verstärkt den Eindruck von Offenheit und natürlicher Umgebung.Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar - teils sogar fußläufig. Auch die Nahversorgung ist gesichert: In den benachbarten Ortsteilen wie Godorf, Rondorf oder Rodenkirchen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A555/A4 ist nur rund zwei Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Bonn oder ins Umland. Der Bahnhof Godorf ist mit dem Fahrrad oder Auto in Kürze erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Rhein, zum Grüngürtel und verschiedenen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne starten hier direkt vor der Haustür.Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.

Dieses Einfamilienhaus in Köln-Immendorf ist ein echtes Unikat: rückwärtig zur Straße gelegen, mit Blick in einen idyllisch eingewachsenen Garten und umgeben von einem naturbelassenen, unbebauten Grundstück, bietet es viel Ruhe - und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.Das rund 660 m² große Grundstück liegt abgeschirmt hinter einem begrünten, unbebauten Grundstück. Das Wohnhaus selbst verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Aktuell ist das Gebäude stark renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die bestehenden Deckenhöhen von ca. 2,00 m bis 2,40 m (je nach Raum) sind eine solide Basis für kreative Umbaumaßnahmen. Im Bestand sind Anpassungen flexibel realisierbar.Das Haus ist sofort verfügbar. Wer Ruhe, einen naturnahen Garten und kreative Entfaltungsmöglichkeiten sucht, ist hier genau richtig. Ein spannendes Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999