BARRIEREFREI LEBEN IN JUNKERSDORF - EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND TIEFGARAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf - einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile im Westen der Rheinmetropole. Die Lage vereint exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit den perfekten Rückzugsort für alle, die Lebensqualität und eine exzellente Anbindung schätzen.Junkersdorf besticht durch seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grundstücke und eine durchweg hochwertige Bebauung. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein charmantes Wohnumfeld mit viel Grün, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem ausgeprägten Sinn für Nachbarschaft.Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A1 und A4 sind Sie in wenigen Minuten auf den Hauptverkehrsachsen des Rheinlandes unterwegs - ob Richtung Düsseldorf, Bonn oder in die Kölner Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen: Die KVB-Linie 1 verbindet Junkersdorf in nur rund 20 Minuten mit der Kölner City, der Rheinenergie-Stadion-Haltepunkt ist fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und gute Restaurants befinden sich direkt im Viertel, während Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung das hochwertige Infrastrukturangebot abrunden.Köln-Junkersdorf bietet damit nicht nur ein Zuhause - sondern ein Wohngefühl der gehobenen Klasse, eingebettet in eine der attraktivsten Lagen Kölns.Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.

Diese charmante, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf bietet Ihnen ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem gepflegten Ambiente eignet sich die Wohnung ideal für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch, die besonderen Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig - ohne Renovierungsstau. Der Wohnbereich überzeugt durch seine hellen, teilweise bodentiefen Fenster, die für ein besonders freundliches Wohnklima sorgen. Das Herzstück bildet die sonnige Terrasse mit Blick in den grünen, gemeinschaftlich genutzten Garten - ein ruhiger Rückzugsort mitten im beliebten Junkersdorf.Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 30.000?€ separat zur Verfügung und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.Die Wohnung wird effizient mit fossiler Wärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 462?€, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.Modernisierungen im Überblick:. 2019 - Austausch der Fenster (teilweise bodentief). 2021 - Erneuerung des Gästebads inklusive Leitungen. 2023 - Kompletterneuerung des Hauptbads inklusive LeitungenDiese Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles, barrierefreies Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen, grünen Umfeld - ideal für alle, die urbanen Komfort mit Lebensqualität verbinden möchten.KAUFPREIS:520.000 €+ 30.000 € (Tiefgaragenplatz)= 550.000 € (zzgl. 3,57% inkl. MwSt.)Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Köln-Junkersdorf!

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.Interaktive Karte - http://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/py4-9t5StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert