Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Kreuznach!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof von Bad Kreuznach ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet gute regionale sowie überregionale Anschlussmöglichkeiten.

Verkauft wird ein saniertes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Kreuznach. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei gut geschnittene Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Im Jahr 2009 wurden die Elektro- und Wasserleitungen umfassend erneuert. Die Fenster wurden 2020 vollständig ausgetauscht, wobei die straßenseitigen Fenster über eine dreifache Verglasung verfügen. Für eine effiziente und kostengünstige Versorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2023. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Ladenfläche sowie eine ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Außenstellplätze, von denen aktuell vier zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 26.400,-. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt, das durch seinen gepflegten Zustand und die zentrale Lage eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt.

- Denkmalschutz - 3 Wohneinheiten- 1 Ladengeschäft- Voll vermietet- 6 Außenstellplätze- Neue Fenster- Gas-Heizung 2023- Einbauküche

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteLadenfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen