Großzügiges Wohnhaus mit Pool und Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Wallertheim!

Die Immobilie befindet sich in Wallertheim, einer attraktiven Lage in Rheinhessen, umgeben von der Natur und den malerischen Weinbergen der Region. Die Anbindung an die Autobahnen A63 und A61 ist innerhalb von ca. 5?Autominuten erreichbar, sodass Alzey, Bad Kreuznach, Bingen und Mainz jeweils in ca. 20?Autominuten erreichbar sind. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von ca. 40?Autominuten gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 156?m² Wohnfläche viel Platz für Familie und Homeoffice. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten des Hauses verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich besticht durch einen gemütlichen Palletofen und den direkten Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Siematic ausgestattet ist. Die vier Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und werden derzeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere ausbaufähige Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung, ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Das Souterrain beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 54?m², bestehend aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbad. Eine weitere Einliegerwohnung mit ca. 50?m² und separatem Zugang ist ebenfalls bezugsbereit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, ein Hauswirtschaftsraum im Keller sowie eine Heizung aus dem Jahr 2014. Optional kann zusätzlich ein ca. 126?m² großer Garten erworben werden.

- Einbauküche von Siematic - Palletofen- Tageslichtbäder - Ausbaufähige Fläche - Deckenspots - ausgebauter Keller - Pool und Gartenhaus - Überdachte Terrasse - Teils Fußbodenheizung - Fliesen und Parkett

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung