Saniertes Zweifamilienhaus im Kaffeemühlenstil in guter Lage von Bielefeld-Brackwede!

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Bielefeld Brackwede. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bielefelder Süden und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Brackweder Zentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A33 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Mehrgenerationenwohnen attraktiv.

KurzbeschreibungaktivObjektDieses charmante Kaffeemühlenhaus befindet sich auf einem 551 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Brackwede und wurde in den Jahren 2021 bis heute umfassend und hochwertig saniert. Der klassische Charakter des Hauses wurde erhalten und zugleich mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

Das Gebäude verfügt über zwei grundrissgleiche Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss mit jeweils einem Schlafzimmer, hellen Wohnräumen sowie modernen, altersgerechten Duschbädern, die im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert wurden. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen im Haus wurden bereits 2021 erneuert, ebenso die Bodenbeläge und die Küche im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss wurde der Grundriss 2022 optimiert, alle Wände gespachtelt und gestrichen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bislang nicht bezogen und steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. In beiden Wohneinheiten wurden neue Heizkörper, neue Zimmertüren, hochwertige Fliesen sowie erneuerte Decken in den Schlafzimmern eingebaut.

Für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz sorgen die 3 fach verglasten Fenster, die 2021 inklusive Rollläden, Fliegengittern und Alarmsicherung an den Fenstergriffen eingebaut wurden. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch Videoüberwachung, Bewegungsmelder sowie eine Klingelanlage mit Videofunktion.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sämtliche Leitungen sind bereits vorbereitet. Neue Dachflächenfenster wurden eingebaut und die Gauben fachgerecht neu eingefasst. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise weitere Schlafzimmer, zu schaffen. In dieser Ausbaustufe eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für flexible Wohnkonzepte.

Auch der Außenbereich wurde in den letzten Jahren umfangreich aufgewertet. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Außenfensterbänke durch hochwertigen Schwarzgranit ersetzt und eine großzügige Metallterrasse mit ca. 6 x 4 m inklusive Geländer errichtet. Das Grundstück wurde im Jahr 2025 neu vermessen.

Der Kellerbereich präsentiert sich ebenfalls vollständig modernisiert. Hier wurden die Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten, sämtliche Leitungen, der Kellerzugang sowie die Sanitärbereiche erneuert. Zusätzlich stehen Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, ein neues Waschbecken und eine Toilette zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstromanschluss ausgestattet.

- vollunterkellert
- zwei Wohneinheiten
- umfangreiches Alarm & Sicherungssystem
- Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet
- hochwertige Terrasse
- neuer großzügiger Garagenrohbau
- Fliesen & Echtholzfußboden
- elektrische Jalousien
- Enthärtungsanlage
- zweischaliges Mauerwerk

Sanierungsmaßnahmen:

.Bodenbeläge - 2021
.Wasserleitungen 2021
.Elektroleitungen - 2021
.Wasserenthärter - 2021
.Zimmertüren erneuert (EG/OG) - 2022
.Neue Fenster 3-fach verglast inkl. Rollläden & Fliegengitter - Aug. 2021
.Alarmsicherung Fenstergriffe
.Neue Grundrisse OG - 2022
.EG/OG alle Heizkörper neu - 2022
.EG/OG neue Fliesen verlegen lassen - 2022
.Schlafzimmer EG/OG Decken - 2022
.Altersgerechtes Duschzimmer EG/OG - 2022
.Überwachung per Video - 2022
.Bewegungsmelder - 2022
.Klingelanlage mit Video - 2022
.Alle Räume OG Wände gespachtelt & gestrichen - 2023
.Alle Räume EG Wände neu tapeziert & gestrichen - 2023
.Dachboden Folie verlegen lassen - 2024
.Treppenhaus Geländer gestrichen - 2024
.Terrasse Metall ca. 6x4 m inkl. Geländer - 2024
.Beet vor Terrasse (Beton + Steine) - 2024
.Fassade streichen lassen - 2024
.Schwarzgranit Fensterbänke außen - 2024
.Garage Starkstrom mit Starkstrom- 2024
.Küche EG - 2021
.Grundstück vermessen lassen - Mai 2025
. neue Dachflächenfenster & Gauben neu eingefasst

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. Gütersloh (Kreis)
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