Modernes Effizienzhaus mit PV Anlage, Wärmepumpe und hohem Wohnkomfort in Bielefeld!

Die Immobilie liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Osten von Bielefeld. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus- und Stadtbahnverbindungen gegeben, sodass die Innenstadt von Bielefeld in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort stehen weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote zur Verfügung.
Naherholungsmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen sowie der Teutoburger Wald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien genutzt werden kann.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Anbindung an das Stadtzentrum.

KurzbeschreibungaktivObjektDieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Architektur und zukunftsorientierter Energietechnik. Errichtet im beliebten Stadthaus ECO Konzept bietet die Immobilie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und einladende Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Außenbereich ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende bietet.

Die Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag mit Familie oder Gästen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können und ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.

Besonders praktisch ist die Aufteilung mit jeweils einem Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss, wodurch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Ergänzend steht ein Gäste WC zur Verfügung.


Ein architektonisches Highlight stellt die offene Galerie im Obergeschoss dar, die dem Haus eine großzügige Raumwirkung verleiht und den Wohnbereich optisch erweitert. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Bereich mit Atelier beziehungsweise Arbeitszimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Rückzugsort zum Arbeiten, für kreative Hobbys oder als zusätzlicher Wohnraum.

Das energetische Konzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Regenwassernutzung steht für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten. Der sehr gute energetische Standard des Hauses sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Gas Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und rundet das Wohngefühl besonders in der kälteren Jahreszeit ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung suchen.


Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten auf einen Blick

. Reihenendhaus
. Baujahr ca. 2011
. ca. 163 m² Wohnfläche
. drei Schlafzimmer
. Badezimmer im Erdgeschoss
. Badezimmer im Obergeschoss
. Gäste WC
. Wärmepumpe ca. 2017
. Photovoltaikanlage
. sehr niedriger Endenergiebedarf ca. 19 kWh pro m² und Jahr
. Regenwasserzisterne für WC Nutzung
. Gas Kamin mit Heizfunktion
. Einbauküche vorhanden ca. 7 Jahre
. Terrasse ca. 2 Jahre mit Drainage
. Alarmanlage
. teilweise unterkellert
. Carport
. hochwertige massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem

Weitere Ausstattungsmerkmale

. energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Dämmung
. moderne Fenster mit guter Wärmeschutzverglasung
. hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl
. großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
. Galerie mit offenem Luftraum
. gepflegte Außenanlagen
. neue einbruchsichere Haustür ca. 3 Jahre
. Markise
. Regenwassernutzung mit ökologischen und wirtschaftlichen Vorteilen
. Teil einer WEG Gemeinschaft

SonstigesAktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen!
Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

. Wohnungen zur Miete
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. Gewerbeimmobilien
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. Auslandsimmobilien
. Seniorenimmobilien
. Ferienimmobilien auf Mallorca

Tätig in:
. Bielefeld
. Lippe (Kreis)
. Gütersloh (Kreis)
. Paderborn
. Bad Salzuflen
. Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
. Bewertungen und Gutachten
. Architektenleistungen
. Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.64, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 4.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz vom Zentrum: 3.54, Distanz zur Hauptschule: 3.73