Anspruchsvoll renovierte Dachgeschoss-Maisonette mit großer Dachterrasse

HIGHLIGHTSOffener Wohn-, Ess- & KochbereichEdelstahlküche, Miele & GranitDachterrasse - 36 m², Sonne purGeölter EichenholzbodenFlos-Leuchten in allen RäumenBad mit Mikrozement & FußbodenheizungNeue Gastherme von BoschToplage Agnesviertel nahe RheinEXTERIEURDie Fassade dieses mehrgeschossigen Wohnhauses zeigt sich in sorgfältig ausgearbeiteter Architektur des späten Historismus mit Anklängen an den Jugendstil. Hell verputztes Ziegelmauerwerk wird durch ockerfarbene Sandsteinelemente gegliedert, die Gesimse, Fensterrahmen und dekorative Reliefs betonen. Ein dreigeschossiger Erker mit Balkonen verleiht der symmetrischen Fassade Tiefe und Rhythmus. Charakteristisch sind zudem die mehrteiligen Fenster mit kleinteiligen Oberlichtern, die den gestalterischen Anspruch unterstreichen.Die unteren Etagen heben sich durch größere Rundbogenfenster und eine abgesetzte Sockelzone ab, was dem Gebäude eine solide Basis verleiht. Der repräsentative Eingangsbereich mit abgerundetem Türbogen und ornamentiertem Oberlicht leitet würdevoll ins Innere über.Im Entrée kontrastieren helle Wände und polierter Stein angenehm zur Strenge der Außenfassade und verleihen dem Raum Leichtigkeit. Ein fein ausgearbeiteter Rundbogen markiert den Übergang ins Treppenhaus und setzt einen stilvollen Akzent.Das Treppenhaus ist klassisch gegliedert, mit dunklen, fein gekörnten Steinstufen und einem geometrischen Geländer aus dunklem Holz oder Metall. Ein roter Sisalläufer setzt einen eleganten Farbkontrast. Das große Fenster im Zwischenpodest flutet den Raum mit Tageslicht und betont die harmonischen Proportionen. Eine zentrale Deckenleuchte mit Zierrosette rundet das historisch geprägte Gesamtbild stilvoll ab.

INTERIEURHoch über den Dächern des begehrten Kölner Agnesviertels entfaltet sich diese aufwendig sanierte Dachgeschoss-Maisonette als stilvoller Rückzugsort für designaffine Individualisten. Über zwei Etagen verteilt, verbindet sie luftige Offenheit mit sorgfältig kuratierten Materialien und einer Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt des oberen Geschosses ist der fließend gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als architektonische Bühne für urbanes Leben inszeniert ist. Die maßgefertigte Küche aus Edelstahl mit Arbeitsflächen aus Granit und hochwertigen Geräten von Miele fügt sich unaufdringlich und zugleich kraftvoll in das klare Raumkonzept ein.Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht. Der geölte Eichenholzboden und Mikrozementboden im Schlafzimmer sowie ausgesuchte Leuchten von Flos verleihen dem Interieur eine warme und zugleich zurückhaltende Eleganz. Vom Schlafzimmer aus öffnet sich der Zugang zu einer bepflanzten Dachterrasse mit mehr als 36 Quadratmetern Fläche. Ganztägig von Sonne verwöhnt (inkl. Markise für angenehmen Schatten) und mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet, bietet sie ein privates Refugium im Freien mit Blick über das Viertel.Das neue Tageslichtbad ist in ruhigem Mikrozement gehalten und mit Armaturen sowie einem Waschbecken von Iconico ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine integrierte Nische Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die technische Ausstattung wird durch eine moderne Gastherme von Junkers und Bosch ergänzt, die effizient für Heizung und Warmwasser sorgt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das untere Geschoss, das als großzügige Diele oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die klare Raumstruktur und der natürliche Lichteinfall machen diesen Bereich zu einer eigenständigen, vielseitig nutzbaren Zone innerhalb der Maisonette. Eine stilvolle Stahltreppe in Salbeigrün verbindet ihn mit dem oberen Wohnbereich und schafft eine angenehme räumliche Gliederung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die derzeit verwendeten Designermöbel und Leuchten können auf Wunsch mit erworben werden und setzen das gestalterische Konzept nahtlos fort.SONSTIGESFür zusätzlichen Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage, über die sich die Haustür bequem aus der Wohnung öffnen lässt. Auch das Haus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche bieten zahlreiche Annehmlichkeiten: Im Keller stehen eine großzügige Waschküche sowie ein angrenzender Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können sicher in einem eigens dafür vorgesehenen Bereich mit elektronischem Zugang abgestellt werden. Ein Hausmeisterservice inklusive regelmäßiger Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was zu einer gepflegten und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Zudem entspricht die Heizungsanlage den aktuellen Anforderungen der neuen Heizgesetzverordnung.

Das Agnesviertel vereint urbanes Flair mit historischem Charme. Die ruhige Anliegerstraße „Am Zuckerberg“ ist gesäumt von Gründerzeitbauten, die unter Denkmalschutz stehen und dem Viertel ein besonderes Ambiente verleihen. Dank der zentralen Lage sind die Neusser Straße und Flora schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der REWE auf der Neusser Straße ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.Ein kulinarisches Highlight in der Nähe ist die Caruso Pastabar. Sie bietet frische, kreative Pasta und wurde 2024 mit dem Michelin Bib Gourmand ausgezeichnet. Ein echtes Highlight mit einem leckeren Drei-Gänge-Menü in entspannter Atmosphäre. In der Umgebung findest du auch das Café Elefant für einen entspannten Kaffee und Ritter Wülfing, einen beliebten Ort für gutes Essen und Drinks.Für Pendler und Reisende ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.Insgesamt bietet das Viertel „Am Zuckerberg“ eine hohe Lebensqualität mit historischer Architektur, guter Anbindung und gastronomischen Highlights; ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Urbanität schätzen.