Aufgeteiltes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Ensembleschutz

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr begehrten Lage von Augsburg, nur einen kurzen Spaziergang von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die attraktive Lage ermöglicht einen hervorragenden Zugang zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, die nach einem kurzen Fußweg erreichbar sind. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Maximilianstraße, Rathausplatz, Moritzplatz, Zeughaus u.v.m.) entfernt, erwartet Sie ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten. Hier finden Sie auch das Beste aus regionaler und internationaler Küche in zahlreichen Restaurants und gemütlichen Cafés.Die Nachbarschaft wird durch die exzellente Infrastruktur aufgewertet, so dass Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Fachhochschule ist nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht und die Universität nach einer kurzen Fahrt mit der Straßenbahn, dadurch erweist sich das Viertel als ausgesprochen attraktiv für Studenten.Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenso hervorragend. Nach nur einigen Minuten Autofahrt erreicht man die Autobahn A8 sowie die B300, B17 und B2, dies garantiert eine zügige Verbindung zu den Städten München, Stuttgart, Landsberg mit der Region Allgäu, Donauwörth und Regensburg. Die attraktive Lage kombiniert urbanes Flair mit einer perfekt erschlossenen Infrastruktur und bietet Singels, Paare und Studenten als auch Investoren ein optimales Umfeld.

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Augsburg! Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Ensemble Altstadt Augsburg), das ursprünglich etwa um das Jahr 1680 erbaut und 1990 umfassend modernisiert wurde, bietet den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 80 m² erstrecken sich vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 72,80 m².Das gepflegte Haus beherbergt 4 separate Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch den Dachspitz, der zu einer Galerie ausgebaut wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert. Mit seiner zentralen Lage in Augsburg und seiner historischen Ausstrahlung ist dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet* Tageslichtbäder* Teilweise Dielenboden in den Wohnungen* Haus ist unterkellert, zur jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil* 2-fach isolierverglaste Holzfenster* Dachgeschoss-Wohnung mit Sichtbalken und zusätlicher Galerie* Gas-Etagenheizung* Durchlauferhitzer für Warmwasser* Wohnungen sind bereits aufgeteilt, Teilungserklärung* Mieteinnahmen p.a. 29.304,- € zzgl. NK VZ* Whg. Nr. 1, Erdgeschoss: ca. 53,77 m² Wohnfläche, 2 ZKB, seit 04.2019* Whg. Nr. 2, 1. Obergeschoss: ca. 54,63 m² Wohnfläche, 3 ZKB, seit 01.2011* Whg. Nr. 3, 2. Obergeschoss: ca. 54,76 m² Wohnfläche, 2 ZKB, seit 12.2018* Dachgeschoss: ca. 51,90 m² Wohnfläche, (zzgl. ca. 9,86 m² Galeriefläche), 3 ZKB, Galerie, seit 03.2025

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteNutzfläche: 72,80 m², vermietbare Fläche: 228,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 5.26, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.59