Attraktives Zwei bis Dreifamilienhaus Am Geldermannshof

Am Geldermannshof ist eine Wohnstraße im Ortsteil Asberg der Stadt Moers, Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen. Asberg liegt im Südosten von Moers und ist ein gewachsener Wohnbereich mit überwiegend Wohnhäusern und guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Am Geldermannshof selbst ist überwiegend eine ruhige Anliegerstraße mit Wohnhäusern, teils Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.Die Straße erstreckt sich durch Teile von Asberg und grenzt auch teils an Hochstraß, ein angrenzender Stadtteil von Moers. Umgebung & Nachbarschaft:In naher Umgebung befinden sich weitere Wohnstraßen wie Alfredstraße, Christianstraße, Ottostraße oder Heinrichstraße, was auf ein reines Wohngebiet hindeutet. Die Gegend ist geprägt von niederrheinischer Wohnbebauung und liegt nicht weit vom Ortskern Asberg mit Versorgungseinrichtungen, Bushaltestellen und Nahverkehr entfernt. Der Stadtteil Asberg grenzt im Norden an Hochstraß und Scherpenberg, im Osten an Duisburger Stadtteile, im Süden an Schwafheim/Vinn und im Westen an Moers-Mitte. Verkehr & Erreichbarkeit:In der näheren Umgebung gibt es Bushaltestellen (z. B. Moers Am Geldermannshof), gute Straßenanbindung in Richtung Moers-Mitte und angrenzende Ortsteile sowie nicht allzu weite Wege zum Hauptbahnhof Moers. Fazit:Das Haus Am Geldermannshof liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich im Stadtteil Asberg von Moers, eingebettet in ein typisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung im südöstlichen Teil der Stadt.

Diese interessante Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in Moers Asberg Am Geldermannshof. Sie besteht aus einer großen Wohneinheit im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 145 m Wohnfläche sowie einer Wohnung im 1.OG mit ca. 64 m² und 2,5 Zimmern und einem Apartment mit ca. 40 m², welches aktuell noch als Nutzfläche deklariert ist. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, das moderne Badezimmer, den Kamin im Wohnzimmer sowie den phantastischen Blick in den weitläufigen Garten. Alle Räume zeichnen sich durch Ihre bodentiefen Fenster sehr hell und damit großzügig aus. Die große Außenterrasse öffnet sich großzügig zum weitläufigen Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Natur. Von hier aus fällt der Blick ungehindert ins satte Grün - alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und blühende Beete sorgen für Ruhe, Weite und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Außenkamin bildet das stimmungsvolle Herz der Terrasse. Er verleiht dem Bereich nicht nur eine besondere architektonische Präsenz, sondern macht ihn auch an kühleren Abenden zu einem behaglichen Rückzugsort. Flackerndes Feuer, warme Materialien und der Blick in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einlädt zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein.Dank der großzügigen Fläche bietet die Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großer Esstisch für lange Sommerabende, gemütliche Loungemöbel oder ruhige Leseplätze in der Sonne. Je nach Tageszeit wechseln Licht und Stimmung - vom hellen, offenen Morgenambiente bis zur warmen, fast mediterranen Abendstimmung am Kamin.Insgesamt ist die Außenterrasse ein besonderer Ort, der Natur, Komfort und Geselligkeit verbindet und den Garten zu einem erweiterten Wohnraum macht. Die 2,5 Raum Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon sowie einen weiteren Kamin. Das Apartment wurde bereits wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Kellerbar, eine Sauna, ein großes Duschbad, diverse Abstellräume und Platz für einen Fitnessbereich. Zwei Garagen direkt am Haus komplettieren dieses tolle Angebot. Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten bietet sich sowohl ein Eigennutz für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Große Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m²Fußbodenheizung im ErdgeschossGaszentralheizungKaminSaunaKellerbarWohnung im 1.OG ca. 64 m² mit Kamin und BalkonApartment im 1.OG 2 Garagengroßer Garten mit Außenkamin

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchführen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen