Attraktive Kapitalanlage: Boardinghouse mit Wohnungen und Ladeneinheit !

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Köln-Mülheim, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Heidelberger Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen die Autobahnanschlüsse A3 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands.

Erstklassige Investitionsmöglichkeit:Zum Verkauf steht eine erstklassige, langfristig vermietete Immobilie in zentraler Lage von Köln. Das Objekt wurde 2015 erworben und 2016 umfassend kernsaniert, wodurch moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet ist. Alle Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme und separatem Gaszähler ausgestattet, sodass eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist. Die Immobilie besteht aus einem Boardinghouse mit sieben Einheiten, vier zusätzlichen Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss. Die hochwertige Einrichtung der Apartments sowie das komplette Inventar des Restaurants sind im Kaufpreis enthalten. Auf Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren wird eine gesicherte Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 208.000 € erzielt. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete im Rahmen eines Staffelmietmodells jährlich um 6.000 € erhöht.Objektdaten:-- Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus-- Grundstücksfläche: ca. 336 m²-- Wohnfläche: 328 m²-- Wohnung 1: 84 m²,-- Wohnung 2: 87 m²-- Wohnung 3: 87 m²-- Wohnung 4: 70 m²-- Nutzfläche Boardinghouse: 215 m² (7Appartments)-- Gewerbefläche EG: ca. 138 m²-- Baujahr: Ursprünglich 1950, Kernsaniert 2016-- Zustand: Sehr gut, keine Sanierungen erforderlich

** Highlights der Immobilie:** Komplett modernisierte und sanierte Immobilie (2016)** Langfristige Mietverträge mit stabilen Erträgen** Attraktive Lage mit hoher Nachfrage** Boardinghouse mit hoher Auslastung** Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** Kein Sanierungs- oder Instandhaltungsbedarf

Sonstiges** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Tumuratas Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.** Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim Eigentümer bereits angefordert!** Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!** Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen.** Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen.** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.