Vom Gewerbe zur Wohnidee - außergewöhnliche Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einem vielseitig geprägten Teil der Stadt Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsbereichen bietet. Die Umgebung ist städtisch strukturiert und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur aus.In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Durch die Nähe zu kleineren Gewerbeeinheiten und Handwerksbetrieben entstehen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen.Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich schnell mit der Innenstadt sowie dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in guter Reichweite zur Verfügung. Parks, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsflächen sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Aktivitäten für jede Altersgruppe.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Nutzungsmischung und die umfassende städtische Infrastruktur - ideal für Wohnen, Arbeiten und den täglichen Bedarf gleichermaßen.

Dieses freistehende Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet durch seine klare Architektur, großzügigen Raumstrukturen und wertbeständige Bauqualität ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt mit hellen Arbeitsbereichen, weitläufigen Flächen für Besprechungen und Zusammenarbeit sowie zusätzlichen Funktionsräumen, die flexible Gestaltungsideen ermöglichen. Das große Grundstück und das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen weiteres Potenzial für zukünftige Erweiterungen, während zahlreiche Stellplätze und die solide Gebäudesubstanz ein rundum stimmiges Gesamtpaket abrunden.Eckdaten und Highlights:*Baujahr 1964, Erweiterung 1994*Massive Bauweise, freistehend*Grundstück ca. 1.783 m²*2 Etagen + nicht ausgebautes Dachgeschoss*14 großzügige, helle Räume*Weitläufige Besprechungs- und Konferenzbereiche*Anbau aus Glas vielseitig nutzbar*Haupthaus voll unterkellert*Mehrere WC-Anlagen*Gepflegter Gesamtzustand*Außengelände mit ausreichend Platz für zahlreiche Pkw-Stellplätze oder alternative Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet eine durchdachte technische Ausstattung und funktionale Details, die den Arbeitsalltag erleichtern und den Nutzwert des Gebäudes deutlich erhöhen. Moderne Systeme, praktische Ausstattungsmerkmale und langlebige Bauelemente schaffen eine zuverlässige Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.*Überwiegend Teppichböden*Alu-Trapezblech Satteldach*Gasheizung *Doppeltverglaste Fenster aus 1994*voll ausgestattete Mitarbeiterküche*Lastenaufzug über drei Ebenen

StichworteNutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 863,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen