sehr ansprechend renoviertes Reihenmittelhaus - schöne Außenanlagen

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt sehr ansprechend in ruhiger und sonniger Wohnlage / Kaufbeuren, wenige Minuten mit dem PKW vom Zentrum der Stadt entfernt. Das Angebot der Region Kaufbeuren / Ostallgäu umfasst zahlreiche Extras:- Berge und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Region weist aufgrund einer generell schönen Lage nahe der Allgäuer Alpen einen sehr hohen Freizeitwert aus.- Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, (Kaufland 3 min. entfernt), Baumarkt, Cafés und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf; sie verführen zu einem entspannten Stadtbummel mit gemütlicher Einkehr. Der Neue Bahnhof mit Haltestelle nähe LEINAU würde nach seiner Fertigstellung insbesondere für Pendler einen positiven Mehrwert hinsichtlich der Infrastruktur darstellen .Gut erreichbar finden Sie ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hotel, Arzt/ Klinik, Banken und vieles mehr.- Schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege laden in erholsamer Natur zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in naher Umgebung ein.- Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Ansprechende Infrastruktur.

Das hier angebotene, sehr geschmackvoll renovierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gegründet. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegten Rasen und unterschiedlichen Gehölzen sowie einem hübsch gestaltetem Freisitz.Das Gebäude wirkt in manchen Teilen nahezu neuwertig nach erfolgter Renovierung. Der Energieausweis liegt bei einer Energieeffiziensklasse ''D'' - 104,9 KWh/(a.m2) gültigkeit 10 Jahre.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren rundum renoviert und liebevoll gestaltet und wirkt in manchen Teilen nahezu neuwertig. Neu die letzten 3 bis 5 Jahre ca.:* WoZi-Fenster und Terrassentüre wurden erst vor ein paar Jahren erneuert. Kunststofffenster mit neuen Rollladen im ganzen Haus. *Außenrollos Alu wurden alle ausgetauscht an allen Fenstern, sowie Rolladenkästen alle gedämmt.*Badewanne erneuert.*Gang / Küche / Bad / WC neuer FußbodenDie Liegenschaft gliedert sich auf wie folgt:UNTERGESCHOSS- Vollkeller mit vier Räumen (ca. 40 qm)- Heizraum , GAS - Zentralheizung - Waschküche mit Wasseranschlussfür Waschmaschine, - kleiner Hobbykeller bzw. Abstellen, Stell - Möglichkeiten für Gefriertruhe, - Nebeneingangstüre KellerERDGESCHOSSEingangsbereich: Windfang und Gäste- WC, kleiner Raum für Garderobe und Ablage, Dielemit anschließendem Treppenhaus, Wohnküche OHNE Einbauküche, direkt anschließend der Essbereich, großzügiges, hell-sonniges Wohnzimmer, Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden, Austritt zur schön gestalteten SÜD - Terrasse.OBERGESCHOSS:1 Elternschlafzimmer 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 Bad mit WB, Wanne und WC,DACHGESCHOSS:Das Dachgeschoss wurde bereits vor einiger Zeit als kleines Studio ausgebaut und bietet sich als Kinder,- Gäste oder Arbeitszimmer an.Gartenhütte mit zusätzlicher Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.10.2035.Endenergiebedarf beträgt 104.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00