ALPENRESIDENZ IN BAD KOHLGRUB - HAUS IM HAUS STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK

MAKRO-LAGE:Bad Kohlgrub ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes am Fuße des Hörnle. Die ruhige, naturnahe Umgebung auf rund 900 Metern Höhe bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung inmitten einer der reizvollsten Regionen Südbayerns. Der Ort ist staatlich anerkanntes Moorheilbad und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem gepflegten, ländlich geprägten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie das nahegelegene Skigebiet am Hörnle bieten ganzjährige Aktivität in der Natur. Auch Ausflugsziele wie Murnau am Staffelsee oder Oberammergau befinden sich in kurzer Entfernung und erweitern das kulturelle und touristische Angebot.Verkehrstechnisch ist Bad Kohlgrub gut angebunden. Über die Bundesstraße B23 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Murnau und Garmisch-Partenkirchen. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss ("Bad Kohlgrub Kurhaus") mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Regionen. So verbindet Bad Kohlgrub ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.MIKRO-LAGE:Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kohlgrub. Die Straße liegt unweit des Zufahrtsweg zum beliebten Hausberg Hörnle mit seiner Bergbahn (Entfernung rd. 800m), was insbesondere für aktive Naturliebhaber von Vorteil ist. Trotz der lebendigeren Umgebung ist das unmittelbare Umfeld geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Ortsbild, das typisch für den heilklimatischen Kurort im Ammergauer Alpenvorland ist.In fußläufiger Entfernung (rd. 10 Minuten) liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Angebote. Auch der örtliche Kurpark und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kurangeboten sind bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 550?m Entfernung, der Bahnhof "Bad Kohlgrub Kurhaus" ist in rd. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen und München (via Murnau).Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem Hörnle als Hausberg direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Langlauf oder Wellness, hier lebt man in einer Region, die ganzjährig hohe Lebensqualität bietet.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Bad Kohlgrub, die sich in einem Mehrparteienhaus befindet und durch einen eigenen, separaten Seiteneingang ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Zugang vermittelt ein nahezu eigenständiges Wohngefühl im Stil eines "Haus-im-Haus".- Wunderschöner Ausblick auf die Hügellandschaft und das Voralpenland- Attraktive Wohnlage in Bad Kohlgrub mit alpinem Flair- Eigenständiges Wohngefühl im "Haus-im-Haus"-Stil- Bodentiefe Fenster in allen Räumen- Großzügige Terrasse sowie zusätzlicher Balkon- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Der Hausberg Hörnle liegt direkt vor der HaustürDie im Jahr 2015 kernsanierte Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro mit durchgehender Fensterfront sowie zwei moderne Badezimmer. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in etwa 550 m erreichbar, der Bahnhof Bad Kohlgrub Kurhaus liegt rund 15 Gehminuten entfernt mit Verbindungen Richtung Murnau, Oberammergau und Garmisch-Partenkirchen.Im Preis von 620.000 Euro sind 2 Außenstellplätze inbegriffen. Ein Einzelgarage kann zusätlich für 30.000 Euro erworben werden.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN. Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne. Zentral gelegen. 2 Badezimmer. Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Einbauküche. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen. Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur Wohnungs- bzw. Haustür. Balkon (Osten) und große West-Terrasse mit Markise. Separater Eingang für maximale Privatsphäre. Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gaszentralheizung. 3-fach verglaste Fenster. Vinylböden. Edle Fliesen. 2 Außen-Stellplatz im Preis inkludiert; Zusätzliche Einzelgarage (optional): 30.000 EuroZIMMERAUFTEILUNG:. Eingangsbereich. Flur. Offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Wintergarten. Abstellraum. Balkon. Badezimmer mit WC und Dusche. Badezimmer mit WC und Badewanne. 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Terrasse. Kellerraum. Garage (optional)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,60 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10b, modernisiert: 2015