Wohnen in Bestlage: Familienidyll mit Garten und perfekter Anbindung

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Bogenhausen-Englschalking im Münchner Osten. Das Umfeld besticht durch viel Grün, gepflegte Wohnstraßen und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Wohnumfeld und Freizeit
Bogenhausen-Englschalking bietet ein gehobenes, angenehmes Wohnambiente mit zahlreichen Einfamilienhäusern, kleinen Parks und Spielplätzen. Die Nähe zum Denninger Anger, zum Zamilapark sowie zu verschiedenen Sportanlagen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler. Trotz der ruhigen Lage sind lebendige Zentren wie der Arabellapark oder der Rosenkavalierplatz schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) bringen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A94 und den Mittleren Ring alle wichtigen Ziele in und um München bequem.

Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sorgt das nahe gelegene Einkaufszentrum Arabella Einkaufs-Passage.

ObjektbeschreibungDieses charmante Reihenendhaus in der Plankenhofstraße überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen blickgeschützten Garten mit sonniger Westausrichtung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glas-Holz-Schiebetür, die dem Wohnzimmer einen einzigartigen Charakter verleiht. Dank der großen Fensterflächen zum Garten genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ausstattung im Überblick:

Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen
Zweifach verglaste Holzfenster
Gedämmte Wände für optimale Energieeffizienz
Edle Holztreppe aus Tropenholz
Rollläden an allen Fenstern
Markenküche (Einbaujahr 2008)
Modernisiertes Gäste-WC (2009)
Heizkessel & Brenner erneuert (2009)
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lagevorteile:

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zur S-Bahn benötigen Sie etwa vier Minuten, und die Pferde-Trambahn erreichen Sie in rund zwölf Minuten zu Fuß.RaumaufteilungDurchdachte Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus überzeugt durch eine intelligente Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Bedingungen bietet. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind derzeit an Studenten vermietet und generieren eine monatliche Mieteinnahme von ca. 3.000€. Bei vollständiger Vermietung des Hauses ist ein Potenzial von rund 5.000€ pro Monat realistisch.

Dank der großzügigen Zimmeraufteilung und der hellen Wohnbereiche eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als WG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzubauen, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter steigern würde.

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind nur nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich. Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen senden wir Ihnen gerne zu.

Für Rückfragen erreichen Sie uns telefonisch unter:
08106 / 3930610

Wir rufen Sie gerne zurück, wenn wir einmal nicht ans Telefon gehen können.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend