Top-Investment - Mehfamilienhaus + Baugrundstück in Top Lage von Köln Porz-Wahn

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Wahn, einem beliebten Viertel, das für seine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld geschätzt wird. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der kurzen Distanz zum Flughafen Köln/Bonn bleibt die Umgebung überraschend ruhig; Fluglärm ist nicht wahrnehmbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte optimal angebunden sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Wald- und Wiesenflächen, der Wahner Heidebereich sowie verschiedene Spazier- und Radwege zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein.Diese Lage verbindet Ruhe, Komfort und Mobilität auf ideale Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

Interne Objektnummer: 54507Dieses beeindruckende Backsteinhaus mit rund 310 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum, sondern auch bemerkenswertes Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren und Projektentwickler. Bereits jetzt lassen sich im Wohnhaus bis zu drei Wohneinheiten realisieren oder alternativ zwei Wohneinheiten plus Praxis- bzw. Büroräume im Souterrain, was vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmodelle ermöglicht.Ein weiterer entscheidender Vorteil:Der große Garten bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, was dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit macht - insbesondere in Lagen, in denen Bauland knapp und begehrt ist.Der klassische Charme des massiven Mauerwerks verbindet sich harmonisch mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen eröffnet. Neben den weitläufigen Wohnbereichen stehen ein ausbaufähiger Dachboden sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgt zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während ein separater Partyraum perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende oder private Veranstaltungen bietet.Auf dem 1.349 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine Mischung aus praktischer Nutzfläche und naturnahem Gartenidyll. Der teilweise asphaltierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten, während der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Gemüsegarten, Gewächshaus und Obstbäumen eine ruhige, grüne Oase bildet. Eine große Garage mit etwa 24 Quadratmetern ergänzt das Angebot um weiteren Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug.Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, als Drei-Parteien-Objekt oder als großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Kombination aus Größe, Struktur, Erweiterungsmöglichkeiten und Grundstück macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Chance für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial suchen.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streamingbesichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Innenhof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und schafft gleichzeitig eine offene, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch den großen Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und viel Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Erholung. Für gesellige Stunden steht ein gemütlicher Partyraum im Keller zur Verfügung, während die geräumige Garage zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet. Die großzügig geschnittenen Zimmer im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte

SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen,Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eineunverbindliche Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um IhreEntrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalbvon 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.deAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, dieuns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit derAngaben kann daher nicht übernommen werden.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Stadtrandlage