Köln-Weiden || 2- Zimmer || Mit Balkon || Stellplatz || Zentrale Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weiden. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Weiden als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.Die Lage von Köln Weiden besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt von Köln und gleichzeitig ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Das Stadtzentrum von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Pendler und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt. Köln Weiden verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.Die Infrastruktur in Köln Weiden ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Rhein-Center ist ein Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Einkauf benötigen.Köln Weiden bietet auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Bildungseinrichtungen, sowohl staatliche als auch private, stehen zur Auswahl und gewährleisten eine gute Bildungsqualität.

Ihr neues Zuhause oder eine clevere Investition - Sie haben die WahlIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² als echte Gelegenheit für alle, die sich zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage nicht festlegen möchten. Das Haus wurde nachträglich an ein Mehrfamilienhaus angeschlossen und liegt in ruhiger Innenhoflage.Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebenssituation an. Heute selbst einziehen und wohlfühlen oder direkt bzw. perspektivisch vermieten und von einer stabil nachgefragten Wohnungsgröße profitieren. Beides ist hier problemlos möglich.Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht. Genau diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer bietet soliden Komfort und entspricht den Erwartungen einer breiten Zielgruppe.Während in den Wohnräumen Parkett verlegt ist, sind Diele und Bad gefliest, eine praktische und zugleich zeitlose Ausstattung. Die 2-fach verglasten Aluminiumfenster sowie die Fernwärme sorgen für eine zuverlässige und wartungsarme Basis.Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Stellplatz (KP 19.000.- €) ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.Die Hausverwaltung übernimmt die laufende Organisation und schafft damit eine entspannte Eigentümersituation.Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist eine flexible Lösung. Ob zur Selbstnutzung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Portfolios: Hier investieren Sie in eine wertbeständige Option mit Zukunft.

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses- Helles Wohnzimmer mit Parkett und Balkon- Einbauküche mit Elektrogeräten- Eigener Stellplatz im geschützten Innenhof (Kaufpreis 19.000.- €)- Perfekte Investition für den Eigenbedarf oder Kapitalanlage- Gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar- Ruhiges Wohnen in Innenhoflage - Eigener Kellerraum und Gemeinschafts-Waschkeller- Das Objekt wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung betreut- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen A1, A4 und A61

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1