Helle 3-Zimmerwohnung|| Garage || Sofort Verfügbar

Die Wohnung befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Köln-Kalk. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Ein besonderer Vorteil der Lage ist der nahegelegene Stadtgarten Köln-Kalk. Die Grünanlage bietet Raum für Erholung im Freien und stellt insbesondere für Familien mit Kindern eine attraktive Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür dar. Ergänzt wird dies durch eine fußläufig erreichbare Grundschule, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.Auch die Köln Arcaden sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte im direkten Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Haltestellen der Kölner Stadtbahn befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie das Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar.Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Kölner Innenstadt.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Spielflächen - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Köln.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Über einen Laubengang im zweiten Obergeschoss erreichen Sie die Wohnung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer verteilt. Die separate Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der sich deutlich von klassischen Verschlägen abhebt, sorgen für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist teilweise mit Holzvertäfelungen versehen und verfügt über eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben jeweils einen Balkon, auf dem sich morgens und nachmittags die Sonne genießen lässt.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Haus wurde kürzlich eine Strangsanierung durchgeführt.Im Innenhof befindet sich eine der Wohnung zugeordnete Garage, die mit erworben wird.Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, davon sind 57,75 € Erhaltungsrücklagen. Laut Wirtschaftsplan 2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von 15.000 €.Die Wohnung bietet solides Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine solide Kapitalanlage suchen.

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten - Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon- Gäste- oder Arbeitszimmer ideal für flexible Nutzung- Beheizt über eine Gas-Etagenheizung- Zu der Wohnung gehört eine Garage welche mit erworben wird- Gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar- Direkter Zugang zu einem Spielplatz für Familien und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen A3, A4 und A559- Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, davon sind 57,75 € Erhaltungsrücklagen- Das Objekt steht leer und steht ab sofort zur Verfügung

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen