Exklusives Deckstein || Secret Sale

Köln-Deckstein gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und zählt seit jeher zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort, Naturnähe und Privatsphäre. Hier wohnen Menschen, die Ruhe, Qualität und Stil gleichermaßen schätzen - und dennoch die Nähe zur Kölner Innenstadt nicht missen möchten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alleen, charmanten Nachbarvillen und einer harmonischen Architektur, die ein repräsentatives, aber zugleich familiäres Wohngefühl vermittelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Stadtwald mit dem Adenauerweiher - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Kölns. Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder ein entspannter Sonntagsspaziergang mit der Familie: Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.Auch infrastrukturell lässt Deckstein keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, feine Boutiquen, Wochenmärkte und ausgewählte Feinkostläden finden sich in den benachbarten Stadtteilen Lindenthal und Sülz. Hochwertige Gastronomie, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung auf hohem Niveau.Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage im Westen der Stadt.Die Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Ziele ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund zehn Minuten, ebenso die Autobahnen A1 und A4, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz.Köln-Deckstein vereint auf ideale Weise die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Exklusivität eines gewachsenen Villenviertels. Eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit besticht - ruhig, grün, repräsentativ und dennoch mitten im Herzen einer lebendigen Metropole.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerVorabinformation für Kaufinteressenten - Bestlage von Köln-Lindenthal DecksteinAus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Erläuterungen werden durch uns nur im persönlichen Gespräch erfolgen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen