Privates Refugium in Marienburg - Pool, Sauna und Gartenidylle

Marienburg gehört zu den exklusivsten und grünsten Stadtteilen Kölns. Gelegen im Süden der Rheinmetropole, ist der Stadtteil von einer Mischung aus mondäner Eleganz, naturnahem Lebensgefühl und städtischem Komfort geprägt.Geografische Lage und VerkehrsanbindungMarienburg erstreckt sich entlang des linken Rheinufers und grenzt im Norden an den Rheinauhafen sowie an die Südstadt, im Süden an Rodenkirchen. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Stadtteil eine malerische Atmosphäre, mit großzügigen Rheinpromenaden und einem weiten Blick aufs Wasser.Trotz seiner ruhigen Lage ist Marienburg hervorragend an die Innenstadt angebunden. Über die Bonner Straße sind sowohl die Altstadt als auch zentrale Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 bieten eine komfortable öffentliche Anbindung. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A4 oder A555.Architektur und WohnqualitätMarienburg ist bekannt für seine Villenarchitektur. Der Stadtteil entstand Ende des 19. Jahrhunderts und wurde gezielt als gehobenes Wohnviertel konzipiert. Historische Jugendstilvillen, moderne Architektenhäuser und luxuriöse Neubauten prägen das Bild der grünen Alleen. Große Grundstücke, gepflegte Gärten und alte Baumbestände unterstreichen den exklusiven Charakter.Die Wohnqualität in Marienburg ist außergewöhnlich hoch. Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre sind hier garantiert. Viele Häuser bieten einen direkten Zugang zu Grünflächen oder einen Blick auf den Rhein.Natur und FreizeitmöglichkeitenDie weitläufigen Grünanlagen sind ein Aushängeschild von Marienburg. Der "Forstbotanische Garten" und der angrenzende "Friedenswald" bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder erholsame Stunden in der Natur. Der Rheinuferweg ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger.Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der "Kölner Golfclub Marienburg" zählt zu den renommiertesten Adressen für Golfsport. Zusätzlich gibt es zahlreiche Tennisplätze, Fitnessstudios und Yachtclubs entlang des Rheins.Infrastruktur und LebensqualitätDie Infrastruktur in Marienburg ist auf gehobene Ansprüche abgestimmt. Exklusive Boutiquen, Feinkostläden und gehobene Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, darunter renommierte Privatschulen wie die St. George's International School, und Kindergärten bieten Familien eine ausgezeichnete Betreuung.Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte und Ärzte in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Wer Kultur sucht, ist schnell in der Kölner Innenstadt, wo Museen, Theater und Konzerte das kulturelle Leben bereichern.Besonderheiten des StadtteilsMarienburg vereint die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zur lebendigen Kölner Innenstadt. Seine historische und moderne Architektur, die direkte Rheinnähe und die erstklassige Infrastruktur machen den Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil zieht insbesondere Familien, Geschäftsleute und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens an, die Wert auf ein gehobenes und naturnahes Umfeld legen.Marienburg ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einem wahrhaftigen Meisterwerk der Architektur und Eleganz! Schon beim ersten Betreten umhüllt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, geprägt von dem monolithischen Baukörper aus sandgestrahltem, gestocktem und angeschliffenem Leichtbeton mit Blähtonkugeln, die eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und zeitloser Raffinesse schaffen.Die großzügigen, bis zu 3 Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine majestätische Weite, während die stilvollen Aluminiumfenster in mattem Schwarz das Innere mit sanftem Licht durchfluten und eine Atmosphäre purer Luxuriosität schaffen.Wenn Sie schon immer von einer besonderen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenen Lage geträumt haben, dann erfüllt Ihnen dieser einzigartige Wohntraum diesen Herzenswunsch. Überzeugen Sie sich selbst von dem grenzenlosen Potenzial dieses Meisterwerks bei einer persönlichen Haustour und lassen Sie sich von seiner liebevollen und wohlklingenden Eleganz verzaubern.

Das Beste in Kürze: - Einzigartige Architektenvilla in bester Lage in Köln-Marienburg- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen - Großzügige Raumaufteilung auf über 495 m² Wohnraum inkl. vollausgebautem Untergeschoss mit Wellnessbereich- Insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer und Gäste-WC- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite- Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen teilweise mit Raffstores- Hochwertige Parkettböden auf allen Etagen mit Fußbodenheizung- Sinnvoll geschnittene Räume mit elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahler- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei über 3m Deckenhöhe- Geschmackvoller kubischer Solitärbau mit einer Fassade aus Liapor-Leichtbeton in einzigartigen Stil- Hochwertige Schreinereinbauten der Firma Alno für Küche, Garderobe, Ankleide und Büro- Individuelles Beleuchtungskonzept von Christian Türmer für angenehme Raumillumination- Modernes Gira KNX-SmartHome System inkl. in die Decken integrierte Lautsprecher- Individuell gefertigte Küche mit Kochinsel aus Sichtbeton und hochwertigen Elektrogeräten der Firma Gaggenau- Aufwändige Poolanlage mit Sauna und eigener Hausbar im Untergeschoss- Großzügige Doppelgarage- Alarmanlage inkl. videoüberwachte Zufahrts- und Außenbereiche für maximale Sicherheit- Hochwertig angelegte Gartenanlagen mit Beleuchtung und Bewässerung sowie StaumöglichkeitenUnsere Expertise:Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 38,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00