Wohnen am Aachener Weiher || Maisonette-Wohnung || Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, direkt am Aachener Weiher. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Mix aus zentraler Citynähe und grüner Erholung.Der Aachener Weiher und die weitläufigen Grünflächen der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe.Auch Familien und Studierende profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und die Universität zu Köln liegen nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer gelangen über die nahegelegene Aachener Straße rasch zur Bundesstraße 55 sowie zu den Autobahnen A4 und A1, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Wochenendausflüge schafft.Kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab. So entsteht eine Wohnlage, die urbanes Flair, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir erst nach eingehender Anfrage ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in bester Lage direkt am Aachener Weiher in Köln.Über einen Aufzug gelangt man bequem in die untere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger offener Essbereich mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die obere Wohnebene. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ruhigen Dachterrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Die Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Durch ihre Großzügigkeit sind hier viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Ankleidezimmer, das als Durchgangszimmer zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne dient. Das angrenzende Schlafzimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 25.000 € mit verkauft wird.Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Lage mit Wohlfühlcharakter suchen.

- Maisonettewohnung in Toplage direkt am Aachener Weiher- Alle Fenster liegen abseits der Straße - kein direkter Verkehrslärm- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 83 Wohneinheiten- Hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung- Zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre, eines mit Dusche, eines mit Badewanne- Großzügiger Essbereich mit offener Küche ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten- Ruhige Dachterrasse zum Innenhof ausgerichtet, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen- Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum- Tiefgaragenstellplatz im Angebot für zzgl. 25.000 € enthalten- Grünflächen und Naherholung direkt vor der Tür- Optimale Anbindung an Straßenbahnlinien 1, 7 und 9- Schnelle Verbindung zu B55, A4 und A1 für Autofahrer- Sofort bezugsfrei- Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. umlagefähiger Kosten ca. 479,00€ mtl.- Die Rücklage beträft Stand 12.2024 ca. 230.000€

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen