Lichtdurchflutete 2-Zi.-mit Option auf 3-Zi.-DG - Whg. sofort beziehbar!

Sindelsdorf - Wohnen, wo andere Urlaub machen!Willkommen im idyllischen Sindelsdorf, mitten im wunderschönen Pfaffenwinkel - einer Region, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft, kulturellen Vielfalt und authentisch bayerischem Lebensgefühl begeistert. Umgeben von saftigen Wiesen, klaren Seen und den majestätischen Alpen am Horizont, genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das Erholung und Lebensqualität vereint. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Seele baumeln lassen Sindelsdorf bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie sowohl München als auch Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 25 Minuten. Der benachbarte Ort Penzberg (nur ca. 7 km entfernt) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Auch beliebte Ausflugsziele wie Murnau, Bad Tölz, Benediktbeuern oder die traumhaften oberbayerischen Seen liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die das bayerische Lebensgefühl in seiner schönsten Form genießen möchten. Hier wohnen Sie mitten im Grünen - und doch nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die das Besondere suchen - und dabei auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten.

Diese besondere und gemütliche Dachgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise Komfort, Stilbewusstsein und Individualität - ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Neben der ruhigen, naturnahen Umgebung besticht sie vor allem durch ihren flexiblen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Variante. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht es zudem, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe Option) - ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, oder für das Arbeiten im Homeoffice. Der offene Holzdachstuhl mit sichtbaren Balken sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Große Gauben und zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. So entsteht ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Charme und Gemütlichkeit vereint - ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.

Highlights der Wohnung:- sofort bezugsfrei- Glasfaser ist bereits in der Wohnung verlegt- Handyempfang ist über das D Netz voll gegeben- außergewöhnlicher Grundriss- gepflegte Ausstattung - große Einbauküche mit E-Geräten- sehr hell u. lichtdurchflutet- Dicht an der Natur, die Natur als Nachbarn- Umgestaltung in eine 4-Zi.-Whg. mit geringem Aufwand leicht möglich- helle große Widerkehren und Gauben vorhanden- 3-fach verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz- Holzofenanschluss kann nachgerüstet werden- Heizungsalternative ist gegeben- geräumiger Keller- inkl. 2 Außenstellplätze- Das Dach wurde 2024 saniert und neu gedeckt- Möglichkeit für eigene PV Anlage auf dem Dach- großer Gemeinschaftsgarten mit diversen OptionenDie außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist nicht vermietet und steht derzeit leer, sie kann nach individueller Terminvereinbarung gerne besichtigt werden. Derzeit wird das Wohnambiente durch Stromheizungen betrieben (Ökostrom Wärmepumpe, Elektroheizung mit separatem Zähler). Optional können Sie auch einen Holzofen nachrüsten. Nach Änderung der Teilungserklärung besteht für den Wohnungseigentümer zudem die Möglichkeit, im anliegenden Technikraum für sich oder auch andere Wohneinheiten eine individuelle Heizungsanlage einbauen zu lassen.Jedoch ist die Beheizung durch die zusätzliche Stromheizung äußerst ökologisch und umweltschonend, da diese zukunftsorientiert als Energieträger Strom verwendet.Um die Stromkosten zu minimieren, besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur Kostenreduzierung anbringen zu lassen.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6