Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und sonnigen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ansbach, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohngebiet. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlicher Fernsicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Ansbacher Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht - Kaufland und LIDL liegen nur rund 1 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein schöner Spielplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, der Kindergarten befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, und die Grundschule Ansbach-Eyb ist in nur 900 Metern erreichbar. Somit bietet die Umgebung kurze Wege für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6 ist das Haus optimal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Der Bahnhof Ansbach ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Würzburg und Treuchtlingen, was sowohl Pendlern als auch Freizeitreisenden ideale Bedingungen bietet.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großen Garten und eine unverbaubare Fernsicht, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort nutzbar.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich im Untergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m². Damit eignet sich das Objekt ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.Der großzügige Wohn- und Essbereich in beiden Wohneinheiten besticht durch einen schönen Parkettboden und bietet Zugang zu den sonnigen Außenbereichen: Im Erdgeschoss lädt eine Süd-/Westterrasse zum Entspannen ein, im Obergeschoss sorgt der Süd-/Westbalkon für erholsame Stunden mit herrlicher Aussicht. Auch die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 2009 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme.Das Grundstück umfasst großzügige 854 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Dank der sonnigen Ausrichtung und der ruhigen Lage ist das Haus ein idealer Rückzugsort in naturnaher Umgebung, mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Ansbach.