Wohn- und Geschäftshaus in der Saarstraße, Trier

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage in der Saarstraße in Trier.Die Trierer Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Trier Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Trier Süd in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier, in der stark frequentierten Saarstraße. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.200 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverträge zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung der Mieten.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung: Laut Auskunft des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bauamt Trier besteht grundsätzlich die Option, das Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern (vorbehaltlich finaler Genehmigung).Aufteilung & FlächenErdgeschoss – GewerbeeinheitenFriseurladenca. 28 m² FlächeKaltmiete: 750 € monatlichTextilgeschäftca. 90 m² FlächeKaltmiete: 1.350 € monatlichBeide Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Saarstraße.Ober- & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnungca. 130 m² WohnflächeAufgeteilt auf zwei Etagen- Balkon- Sehr große Terrasse- Kaltmiete: 1.100 € monatlichDie großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch die große Terrasse – ein seltenes Highlight in innerstädtischer Lage.Ertragsübersicht- Wohnung: 1.100 €- Friseurladen: 750 €- Textilgeschäft: 1.350 €Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich(= 38.400 € jährlich)

Objektart: Wohn- und GeschäftshausLage: Saarstraße, TrierGesamtfläche: ca. 250 m²Vermietungsstand: Voll vermietet (alternativ auch mietfrei erwerbbar)Stellplätze: 2 AußenstellplätzeAktuelle Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich- Zentrale Innenstadtlage- Voll vermietet mit stabiler Mieteinnahme- Alternativ mietfrei übernehmbar- Zwei Gewerbeeinheiten + großzügige Maisonette- Wohnung- Balkon und große Terrasse- Zwei Stellplätze- Aufstockungspotenzial (laut Bauamt grundsätzlich möglich)- Attraktive Jahreskaltmiete von 38.400 €Eine interessante Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage von Trier – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung.Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Nach Absprache unter folgender Nummer015906434110HaftungsausschlussDie von der Firma B & C International Consulting FlexCo gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.