Provisionsfrei: 6-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Einzelgarage im Kölner Friesenviertel

Das Kölner Friesenviertel zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen für anspruchsvolles innerstädtisches Wohnen. Geprägt von urbaner Eleganz, kultivierter Lebendigkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet dieses Viertel eine Wohnqualität, die in Köln zu den begehrtesten zählt. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, charmante Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Nähe zum Friesenplatz, zur Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsachsen verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Alltagstauglichkeit. Wer zentrales Wohnen auf hohem Niveau sucht, findet hier eine Adresse mit bleibender Attraktivität.

Mitten im begehrten Friesenviertel, einer der exklusivsten und lebendigsten Wohnlagen Kölns, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Lage, Raum und Perspektive. Auf ca. 175 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses entfaltet sich ein eindrucksvolles Zuhause mit 6 Zimmern, das urbanes Wohnen auf großzügigem Niveau ermöglicht.Bereits die Adresse steht für eine besondere Kombination aus stilvoller Innenstadtlage, gehobener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, vielseitige Nutzbarkeit und attraktive Außenflächen. Terrasse und Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.Dieses Domizil ist kein Zuhause von der Stange, sondern eine individuelle Stadtwohnung mit unverwechselbarer Handschrift. Ob elegante Familienresidenz, repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder großzügiges Refugium für designaffine Stadtmenschen – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um höchste Wohnansprüche in bester Lage zu verwirklichen.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und präsentiert damit eine wertvolle Basis für die weitere Entwicklung der Wohnung. Im Laufe der letzten zehn Jahre wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade wärmegedämmt, die Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Diese Maßnahmen stärken die Qualität der Gebäudesubstanz und schaffen Vertrauen in die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.Zur Wohnung gehört eine direkt darunter liegende Einzelgarage.

Objektart: EigentumswohnungAdresse: Albertusstraße 52, 50667 KölnWohnfläche: ca. 175 m²Zimmer: 6 zzgl. HauswirtschaftsraumEtage: 1. ObergeschossBaujahr: 1963Zustand: renovierungsbedürftigAußenflächen: Terrasse und BalkonAusstattung: Parkettboden, KellerraumGarage: Einzelgarage im ErdgeschossHeizung: GaszentralheizungEnergieausweis: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: CVerfügbarkeit: bezugsfrei ab sofortKaufpreis: 990.000,- €Provision: provisionsfrei

Besondere MerkmaleSeltene Großzügigkeit in begehrter Innenstadtlage6 Zimmer mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenTerrasse und Balkon als wertvolle AußenbereicheGestaltungsfreiheit für eine hochwertige individuelle ModernisierungEinzelgarage im ErdgeschossBereits modernisierte GebäudesubstanzBezugsfrei ab sofortProvisionsfreier ErwerbFazitDiese Immobilie vereint, was im Kölner Markt nur selten zusammenkommt: eine erstklassige Lage im Friesenviertel, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, attraktive Außenflächen und die seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Potenzial und nachhaltige Werthaltigkeit legen, ist diese Wohnung eine hochattraktive Gelegenheit.Kaufpreis: 990.000 € – provisionsfrei