Zweifamilienhaus in historischer Hofanlage

Köln-Sürth – exklusiv, grün und perfekt angebundenKöln-Sürth zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Der charmante Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, die Nähe zu den Rheinauen und eine perfekte Infrastruktur.Natur & Freizeit: Direkter Zugang zu den Rheinauen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.Einkauf & Gastronomie: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und feine Restaurants im Ortskern sowie im nahen Rodenkirchen.Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld.Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie 16 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn (Köln Zentrum ca. 20?min), Autobahn A555 in wenigen Minuten erreichbar.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

„Tradition trifft zeitlose Eleganz“Im Herzen des begehrten Kölner Südens befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als Teil einer prachtvollen Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert – ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst. Durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung sowie eines modernen Anbaus wurde es in eine Wohnresidenz mit hohem Niveau verwandelt.Die zwei Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss (Nettomonatsmiete € 1.728, -) befindet sich eine ca. 145 m² große Wohnung mit einem wunderschönen separaten Innenhof und einer großzügigen Terrasse. Die Maisonettewohnung (Nettomonatsmiete € 1.320, -) über zwei Etagen mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche.Die beiden Einheiten könnten auch problemlos zusammengelegt werden, so dass auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 249 m² möglich wäre.Auf dem hinteren Teil des Hofanlage befindet sich ein ca. 470 qm großer Grundstücksteil, auf dem ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Eine entsprechende Voranfrage wurde von der Stadt Köln positiv beschieden. Dieses Grundstück können Kaufinteressenten auf Wunsch zu einem Vorzugspreis erwerben.Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Geschichte lebt und zugleich neue Werte entstehen.Ein Refugium für AnspruchsvolleDie historische Hofanlage überzeugt durch ihre architektonische Authentizität und luxuriöse Ausstattung. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Moderne Akzente fügen sich harmonisch in das historische Ensemble ein.

Gesamtwohnfläche: ca. 241?m²Grundstücksfläche: ca. 300?m²Zwei vermietete Wohneinheiten, die auch zusammengelegt werden könnenSanierung: denkmalgerecht & hochwertigCharakteristische Elemente: Fachwerk, Natursteinmauern, originale HolzbalkenAußenbereiche: parkähnliche Gärten, Terrassen, mediterraner InnenhofZwei Carport PKW Stellplätze auf einem separaten GrundstücksanteilMonatliche Nettoeinnahmen: € 3.048, -

SonstigesDieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie, Ästhetik und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein einzigartiges Investment mit hervorragenden Perspektiven.Kontakt & BesichtigungErleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.Für weitere Informationen oder einen diskreten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Heizungsart:Heizkoerper