Historische Hofanlage

Köln-Sürth – exklusiv, grün und perfekt angebundenKöln-Sürth zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Der charmante Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, die Nähe zu den Rheinauen und eine perfekte Infrastruktur.Natur & Freizeit: Direkter Zugang zu den Rheinauen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.Einkauf & Gastronomie: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und feine Restaurants im Ortskern sowie im nahen Rodenkirchen.Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld.Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie 16 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn (Köln Zentrum ca. 20 min), Autobahn A555 in wenigen Minuten erreichbar.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

„Tradition bewahren. Luxus erleben. Werte schaffen.“Ein architektonisches Juwel mit Geschichte und ZukunftIm Herzen des begehrten Kölner Südens erhebt sich diese prachtvolle Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert – ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst, das durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung in ein Ensemble luxuriöser Wohnresidenzen verwandelt wurde.Auf einem ca. 1.830 m² großen parkähnlichen Grundstück vereint das Anwesen drei exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m². Zwei der Residenzen sind vermietet. Die größte Einheit mit ca. 250 m² wird im Zuge des Verkaufs frei – perfekt für Eigennutzer, die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. In dieser Einheit befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 73 m², so dass insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche problemlos geschaffen werden können.Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 500 qm großer Grundstücksteil, auf dem ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Eine entsprechende Voranfrage wurde von der Stadt Köln positiv beschieden.Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Geschichte lebt und zugleich neue Werte entstehen.Ein Refugium für AnspruchsvolleDie historische Hofanlage überzeugt durch ihre architektonische Authentizität und luxuriöse Ausstattung. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Moderne Akzente fügen sich harmonisch in das historische Ensemble ein.Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gärten, Terrassen und Balkone, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Der mediterran gestaltete Innenhof mit Natursteinpflaster bildet einen individuellen Rückzugsort für alle Bewohner. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine eigene Brunnenanlage.

Gesamtwohnfläche: ca. 425 m²Grundstücksfläche: ca. 1.830 m²Wohneinheiten: 3 (2 vermietet, 1 frei werdend)Sanierung: denkmalgerecht & hochwertigCharakteristische Elemente: Fachwerk, Natursteinmauern, originale HolzbalkenNatur AußenschwimmbeckenCa. 44 qm große separate Remise nutzbar als Gästehaus oder BüroAußenbereiche: parkähnliche Gärten, Terrassen, mediterrane InnenhöfeVier Carport PKW Stellplätze auf einem separaten GrundstücksanteilMonatliche Nettoeinnahmen: 2.400,- €

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie, Ästhetik und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein einzigartiges Investment mit hervorragenden Perspektiven.Kontakt & BesichtigungErleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.Für weitere Informationen oder einen diskreten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.