Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Wuppertal - Vollvermietetes Investment

Die Immobilie befindet sich an der Oberen Lichtenplatzer Straße im Wuppertaler Stadtteil Barmen - einer etablierten innerstädtischen Lage mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bildet damit ein funktionierendes urbanes Quartier mit nachhaltiger Marktstruktur.Die frequentierte Straßenlage sorgt insbesondere für gewerbliche Nutzungen für eine hohe Sichtbarkeit und gute Kundenfrequenz, während gleichzeitig eine solide Wohnnachfrage durch die urbane Infrastruktur gewährleistet wird. Diese Kombination schafft eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Mieterträge.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort effizient mit den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Ruhr-Gebiets. Auch der Wuppertaler Hauptbahnhof ist kurzfristig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung zu den zentralen Stadtteilen sowie zur Wuppertaler Schwebebahn. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten im näheren Umfeld.Insgesamt präsentiert sich der Standort als nachhaltig gefragte Stadtlage mit stabiler Nachfragebasis, sehr guter infrastruktureller Anbindung und langfristig attraktiven Perspektiven für Wohn- und Gewerbevermietung - ideale Voraussetzungen für ein wertstabiles Investment mit solider Ertragsperspektive.

Vollvermietetes Investment mit modernisierter Gewerbeeinheit und attraktivem EntwicklungspotenzialDieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Investment in gefragter Lage von Wuppertal-Kothen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 455 m², davon ca. 200 m² Gewerbefläche.Die Immobilie ist vollständig vermietet und vereint drei Wohneinheiten mit einer etablierten, modernisierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die solide Mieterstruktur sowie die aktuell moderaten Bestandsmieten eröffnen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial - eine attraktive Perspektive für renditeorientierte Kapitalanleger.Nachhaltig modernisiert und technisch auf zeitgemäßem StandDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Fassade erhielt 1998 eine hochwertige Naturschieferverkleidung, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Vaillant-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung - eine effiziente und zukunftsorientierte Lösung.Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gepflegte Bodenbeläge und moderne Bäder. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Attraktive Wohnungsgrundrisse mit MehrwertDie drei Wohneinheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 130 m² und bieten gut geschnittene, helle Räume. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss:- Wintergarten an der Küche- großzügige Dachterrasse- separates Gäste-WC mit Fenster- modernes Badezimmer mit Dusche und EckbadewanneEine Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Gartenanteil - ein klarer Vermietungsvorteil.Modernisierte Gewerbeeinheit mit stabiler ErtragsbasisDie Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig modernisiert. Sie überzeugt durch eine großzügige Glasfront, helle Räumlichkeiten sowie direkten Zugang zur 2019 neu errichteten Außenterrasse. Die Einheit ist langfristig an eine etablierte Systemgastronomie vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.Die verkehrsgünstige Lage mit hoher Sichtbarkeit sorgt für konstanten Kundenstrom und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbefläche.Komfortable StellplatzsituationAuf dem Grundstück stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei vermietete Garagen. Die gepflasterten Zufahrten sowie der gepflegte Außenbereich mit Begrünung runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

SonstigesUnser "Rundum-sorglos"-Service für EigentümerSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - professionell und transparent durch unser erfahrenes Team.Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf - sprechen Sie uns gerne an!Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem - wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk.Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging - wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 455,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 49.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.18