Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in absolut ruhiger Ortsrandlage zw. Metten und Niederwinkling

Am Rande einer kleineren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, nicht weit von der Donau entfernt, mit Blick in den Bayerischen Wald befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Gute Verkehrsanbindung mit der Poschinger Donaufähre auf die südliche Seite der Donau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 8 km entfernten Niederwinkling oder im ca. 10 km entfernten Markt Metten. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 14 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 27 km entfernt. Busverbindung am Ort. BAB-Anschluss in Schwarzach oder Metten.

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungen sind erforderlich. Aufteilung:KG.: Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk.EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.DG.: WC/Waschgelegenheit, kleiner Speicher, Diele, Schlafzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Dachfenster, Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Anbau:Überdachter Vorplatz, Werkstatt mit Kamin-, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, kleiner Stall.Nebengebäude:2 Garagen, eine davon mit Lager, Speicher und Ausgang in den Garten. Carport mit 2 Stellplätzen. Holzlege. 3 Pferdeboxen. Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen.Einzelofenheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus.Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026. Energiebedarfskennwert: 296,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse H.

Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 2012, Holzboden, Laminat- und Fliesenböden, Holzdecken.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.360 m², ist eingezäunt und bepflanzt. 2 Apfelbäume, mehrere kleine Tannen, Sträucher, Blumen, Wiese. Kleiner Teich mit Goldfischen. Gute ebene Zufahrt. Geschotterter Hofraum. Vorgarten. Gepflasterter, überdachter Freisitz mit Grill. Aufzuchtbecken für Donaufische.