Große 4-1/2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohung im Ortszentrum Obing

Die Wohnung befindet sich direkt im Ortszentrum an der Hauptverbindungsstraße durch Obing. Durch die Zentrumsnähe sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Ärzte, Banken, eine Apotheke, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.Die Lage direkt an der Durchgangsstraße sorgt für gute Erreichbarkeit. Für alle, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen suchen, bietet dieses Objekt einen attraktiven Ausgangspunkt.Obing liegt im malerischen Chiemgau in Oberbayern, eingebettet in eine reizvolle Seen- und Hügellandschaft. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Traunstein und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Wasserburg am Inn, Trostberg, Traunreut, Traunstein und dem Chiemsee. München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.Dank der Nähe zur Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet – ideal für Pendler, aber auch für alle, die ländliche Idylle mit Anbindung an städtische Infrastruktur kombinieren möchten.Die Region rund um Obing ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot:• Obinger See (ca. 500 m): Badesee mit Liegewiesen, Seerestaurant und Wanderwegen• Chiemsee (ca. 20 Minuten): mit Schloss Herrenchiemsee, Inseln, Schifffahrt und Radwegen• Eggstätter Seenplatte und Naturschutzgebiet Seeoner Seen (jeweils ca. 10 Minuten): Herrliche Bade- und Freizeitmöglichkeiten• Kloster Seeon (10 Minuten): Historisches Benediktinerkloster mit Kulturveranstaltungen• Amerang (10 Minuten): Bauernhausmuseum und Schloss Amerang mit klassischer Musik• Wasserburg am Inn (30 Minuten): Altstadt mit mittelalterlichem Flair und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten• Chiemgauer Alpen (45–60 Minuten): Ideal für Wanderungen, Wintersport und BergtourenFazitDiese sanierungsbedürftige Maisonettewohnung im Zentrum von Obing ist ideal für Käufer, die zentrale Lage und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Objekt bietet dank seiner Lage und Struktur eine attraktive Grundlage.

Große Maisonette-WohnungDiese geräumige 4½-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 139 m²) mit der dazugehörigen, gewerblichen Fläche (Laden mit ca. 38 m²) befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1970 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und punktet durch zwei Balkone mit Blick über Obing sowie durch eine zentrale Lage mitten im Ort.Durch die großzügige Raumaufteilung bietet sie einen hervorragenden Ausgangspunkt für Käufer mit dem Wunsch, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Ausstattungsdetails• 4½-Zimmer-Maisonettewohnung• Baujahr 1970 – Altbau mit Renovierungsbedarf• Bad mit Dusche und WC• Zusätzliches Gäste-WC• Zwei Balkone (OG & DG)• Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung• Teilunterkellert• Garage - unterkellert• Gas-Zentralheizung• Teilweise möbliert (nach Vereinbarung übernehmbar)• Freiwerdend innerhalb 3 Monaten möglich (nach Vereinbarung)ModernisierungenAn der Eigentumswohnung wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:- ca. 2000 Erneuerung Bad mit Dusche & WC- ca. 2021 Erneuerung der HeizungBesichtigungstermineMontag bis Freitag nach VereinbarungStichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigSonstiges: frei werdend