Wohnhaus mit Charme, Nebengebäude und Platz für Individuelle Konzepte in Gailingen a.H.

Gailingen am Hochrhein ist eine attraktive Grenzgemeinde im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Die Lage direkt am Hochrhein gegenüber Diessenhofen in der Schweiz bietet eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Schaffhausen und Zürich. Über die Rheinbrücke ist das Schweizer Straßennetz direkt erreichbar, und über Singen und Schaffhausen sind die Autobahnen A81 und das schweizerische Fernstraßennetz gut zugänglich.Die Gemeinde profitiert von einer soliden regionalen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten in den umliegenden Städten. Das Hegau-Jugendwerk, ein renommiertes neurologisches Rehabilitationszentrum, stärkt zusätzlich den Gesundheitsstandort.Gailingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem grenzüberschreitenden Arbeitskräfte- und Kundenpotenzial. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten entlang des Rheins und im Hegau ein, was die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.Die Mikrolage von 78262 Gailingen am Hochrhein bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme (etwa 1000 Jahre altes Dorf) und unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Ortsmitte ist geprägt von kleinteiligem Einzelhandel und zentralen Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Die Wohngebiete erstrecken sich in Hanglagen mit guter Besonnung und Blick auf das Rheintal, was sie besonders familienfreundlich macht.Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Rheinuferpark mit Liegewiese und Spielbereichen sowie Rad- und Wanderwege entlang des Flusses. Die Rheinbrücke nach Diessenhofen sorgt für eine schnelle Verbindung zur Schweiz, ideal für grenzüberschreitende Aktivitäten. Die hohe Lebensqualität und die vorhandene Infrastruktur machen Gailingen am Hochrhein zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses liebevoll gepflegte ältere Haus aus dem Baujahr 1900 (geschätzt) Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist. In ruhiger Lage und dennoch mitten im Ort von Gailingen am Hochrhein bietet die Immobilie viel Platz für Paare mit Anspruch oder Familien, die Wohnen, Alltag und Rückzug harmonisch miteinander verbinden möchten. Auf ca.192 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über drei Ebenen und schaffen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Leben, Arbeiten und Gäste.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus behaglicher Wohnatmosphäre, gewachsenem Charme und der attraktiven Lage. Wohnküche, Kachelofen, Gartenzugang, Balkon und Terrasse schaffen Räume für gemeinsame Zeit und entspannte Momente im Alltag. Der separate Zugang zum Obergeschoss eröffnet zusätzliche Flexibilität, etwa für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit klar getrennten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage, einen weiteren Stellplatz sowie die neu gestalten Räume welche derzeit als Praxis genutzt werden. Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Ausstrahlung, Substanz und seltenem Standortvorteil suchen.Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentral wohnen und zugleich ein besonderes Zuhause mit Ausstrahlung und vielfältigem Potenzial besitzen möchten.Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie über unser Büro.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:. ca. 192 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.1 Badezimmer im EG und 1 Badezimmer im OG. Gesamtgrundstücksgröße ca. 700 m². charmante Fachwerkbauweise mit Ursprungsbaujahr ca. 1800, geschätzt. gepflegter Zustand, umfangreich saniert seit der Grundsanierung 1985. Wohnküche, großzügige Wohnbereiche und gemütlicher Kachelofen und direkter Ausgang zum Gartenbereich. Terrasse, Garten und Balkon mit schönem Blick ins Grüne. separater Zugang zum Obergeschoss für flexible Nutzungsmöglichkeiten. zusätzlicher Büro, Hobby oder Praxisraum mit ca. 25 m² (im Nebengebäude). separater Eingang zur Praxis im Nebengebäude. WC und Infrarotheizung im Zusatzraum vorhanden. ideal für Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gästebereich. Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp und 5 kWh Speicher, erstellt 2023. Gas Brennwerttherme, erstellt 2023. Klimagerät mit Heiz und Kühlfunktion im 2. Obergeschoss. Heizungsenergieträger: Gas, Strom und Holz. 1 Garage und 1 Aussenstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken fußläufig erreichbar

SonstigesHaftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für dies Angaben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BW, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Dachboden